Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 023 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 668,76 € | 106 668,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 239 € / mois | 304 768 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 441 840 € | 19 464 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 575 € | 18 473 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 023 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 023 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 618 265,91 € | 661 759,21 € | 17 404 734,09 € |
| Année 2 | 641 725,61 € | 638 299,51 € | 16 763 008,48 € |
| Année 3 | 666 075,44 € | 613 949,68 € | 16 096 933,04 € |
| Année 4 | 691 349,23 € | 588 675,89 € | 15 405 583,81 € |
| Année 5 | 717 582,00 € | 562 443,12 € | 14 688 001,81 € |
| Année 6 | 744 810,19 € | 535 214,93 € | 13 943 191,62 € |
| Année 7 | 773 071,50 € | 506 953,62 € | 13 170 120,12 € |
| Année 8 | 802 405,19 € | 477 619,93 € | 12 367 714,93 € |
| Année 9 | 832 851,91 € | 447 173,21 € | 11 534 863,02 € |
| Année 10 | 864 453,93 € | 415 571,19 € | 10 670 409,09 € |
| Année 11 | 897 255,04 € | 382 770,08 € | 9 773 154,05 € |
| Année 12 | 931 300,79 € | 348 724,33 € | 8 841 853,26 € |
| Année 13 | 966 638,35 € | 313 386,77 € | 7 875 214,91 € |
| Année 14 | 1 003 316,81 € | 276 708,31 € | 6 871 898,10 € |
| Année 15 | 1 041 387,00 € | 238 638,12 € | 5 830 511,10 € |
| Année 16 | 1 080 901,72 € | 199 123,40 € | 4 749 609,38 € |
| Année 17 | 1 121 915,80 € | 158 109,32 € | 3 627 693,58 € |
| Année 18 | 1 164 486,14 € | 115 538,98 € | 2 463 207,44 € |
| Année 19 | 1 208 671,78 € | 71 353,34 € | 1 254 535,66 € |
| Année 20 | 1 254 535,66 € | 25 491,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 023 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 441 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 450 575 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 802 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.