Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 923 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 187,19 € | 129 187,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 476 € / mois | 369 106 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 433 840 € | 19 356 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 075 € | 18 371 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 923 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 923 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 916 541,37 € | 633 704,91 € | 17 006 458,63 € |
| Année 2 | 950 276,24 € | 599 970,04 € | 16 056 182,39 € |
| Année 3 | 985 252,77 € | 564 993,51 € | 15 070 929,62 € |
| Année 4 | 1 021 516,67 € | 528 729,61 € | 14 049 412,95 € |
| Année 5 | 1 059 115,34 € | 491 130,94 € | 12 990 297,61 € |
| Année 6 | 1 098 097,86 € | 452 148,42 € | 11 892 199,75 € |
| Année 7 | 1 138 515,23 € | 411 731,05 € | 10 753 684,52 € |
| Année 8 | 1 180 420,23 € | 369 826,05 € | 9 573 264,29 € |
| Année 9 | 1 223 867,60 € | 326 378,68 € | 8 349 396,69 € |
| Année 10 | 1 268 914,12 € | 281 332,16 € | 7 080 482,57 € |
| Année 11 | 1 315 618,65 € | 234 627,63 € | 5 764 863,92 € |
| Année 12 | 1 364 042,26 € | 186 204,02 € | 4 400 821,66 € |
| Année 13 | 1 414 248,12 € | 135 998,16 € | 2 986 573,54 € |
| Année 14 | 1 466 301,95 € | 83 944,33 € | 1 520 271,59 € |
| Année 15 | 1 520 271,59 € | 29 974,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 923 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 076 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 792 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 433 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 448 075 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.