Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 323 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 505,63 € | 95 505,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 411 € / mois | 272 873 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 465 840 € | 19 788 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 075 € | 18 781 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 323 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 323 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 957,32 € | 703 110,24 € | 17 880 042,68 € |
| Année 2 | 460 453,01 € | 685 614,55 € | 17 419 589,67 € |
| Année 3 | 478 639,76 € | 667 427,80 € | 16 940 949,91 € |
| Année 4 | 497 544,84 € | 648 522,72 € | 16 443 405,07 € |
| Année 5 | 517 196,60 € | 628 870,96 € | 15 926 208,47 € |
| Année 6 | 537 624,55 € | 608 443,01 € | 15 388 583,92 € |
| Année 7 | 558 859,37 € | 587 208,19 € | 14 829 724,55 € |
| Année 8 | 580 932,92 € | 565 134,64 € | 14 248 791,63 € |
| Année 9 | 603 878,31 € | 542 189,25 € | 13 644 913,32 € |
| Année 10 | 627 729,99 € | 518 337,57 € | 13 017 183,33 € |
| Année 11 | 652 523,74 € | 493 543,82 € | 12 364 659,59 € |
| Année 12 | 678 296,78 € | 467 770,78 € | 11 686 362,81 € |
| Année 13 | 705 087,79 € | 440 979,77 € | 10 981 275,02 € |
| Année 14 | 732 937,00 € | 413 130,56 € | 10 248 338,02 € |
| Année 15 | 761 886,17 € | 384 181,39 € | 9 486 451,85 € |
| Année 16 | 791 978,75 € | 354 088,81 € | 8 694 473,10 € |
| Année 17 | 823 259,93 € | 322 807,63 € | 7 871 213,17 € |
| Année 18 | 855 776,59 € | 290 290,97 € | 7 015 436,58 € |
| Année 19 | 889 577,63 € | 256 489,93 € | 6 125 858,95 € |
| Année 20 | 924 713,72 € | 221 353,84 € | 5 201 145,23 € |
| Année 21 | 961 237,58 € | 184 829,98 € | 4 239 907,65 € |
| Année 22 | 999 204,04 € | 146 863,52 € | 3 240 703,61 € |
| Année 23 | 1 038 670,09 € | 107 397,47 € | 2 202 033,52 € |
| Année 24 | 1 079 694,93 € | 66 372,63 € | 1 122 338,59 € |
| Année 25 | 1 122 338,59 € | 23 727,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 323 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 465 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 458 075 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.