Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 323 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 444,31 € | 108 444,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 619 € / mois | 309 841 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 465 840 € | 19 788 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 075 € | 18 781 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 323 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 323 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 628 557,28 € | 672 774,44 € | 17 694 442,72 € |
| Année 2 | 652 407,45 € | 648 924,27 € | 17 042 035,27 € |
| Année 3 | 677 162,64 € | 624 169,08 € | 16 364 872,63 € |
| Année 4 | 702 857,11 € | 598 474,61 € | 15 662 015,52 € |
| Année 5 | 729 526,54 € | 571 805,18 € | 14 932 488,98 € |
| Année 6 | 757 207,93 € | 544 123,79 € | 14 175 281,05 € |
| Année 7 | 785 939,67 € | 515 392,05 € | 13 389 341,38 € |
| Année 8 | 815 761,62 € | 485 570,10 € | 12 573 579,76 € |
| Année 9 | 846 715,17 € | 454 616,55 € | 11 726 864,59 € |
| Année 10 | 878 843,20 € | 422 488,52 € | 10 848 021,39 € |
| Année 11 | 912 190,33 € | 389 141,39 € | 9 935 831,06 € |
| Année 12 | 946 802,77 € | 354 528,95 € | 8 989 028,29 € |
| Année 13 | 982 728,55 € | 318 603,17 € | 8 006 299,74 € |
| Année 14 | 1 020 017,54 € | 281 314,18 € | 6 986 282,20 € |
| Année 15 | 1 058 721,43 € | 242 610,29 € | 5 927 560,77 € |
| Année 16 | 1 098 893,91 € | 202 437,81 € | 4 828 666,86 € |
| Année 17 | 1 140 590,67 € | 160 741,05 € | 3 688 076,19 € |
| Année 18 | 1 183 869,61 € | 117 462,11 € | 2 504 206,58 € |
| Année 19 | 1 228 790,76 € | 72 540,96 € | 1 275 415,82 € |
| Année 20 | 1 275 415,82 € | 25 915,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 323 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 876 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 832 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.