Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 373 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 740,23 € | 108 740,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 516 € / mois | 310 686 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 469 840 € | 19 842 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 325 € | 18 832 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 373 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 373 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 630 272,42 € | 674 610,34 € | 17 742 727,58 € |
| Année 2 | 654 187,71 € | 650 695,05 € | 17 088 539,87 € |
| Année 3 | 679 010,41 € | 625 872,35 € | 16 409 529,46 € |
| Année 4 | 704 775,01 € | 600 107,75 € | 15 704 754,45 € |
| Année 5 | 731 517,21 € | 573 365,55 € | 14 973 237,24 € |
| Année 6 | 759 274,16 € | 545 608,60 € | 14 213 963,08 € |
| Année 7 | 788 084,31 € | 516 798,45 € | 13 425 878,77 € |
| Année 8 | 817 987,63 € | 486 895,13 € | 12 607 891,14 € |
| Année 9 | 849 025,62 € | 455 857,14 € | 11 758 865,52 € |
| Année 10 | 881 241,34 € | 423 641,42 € | 10 877 624,18 € |
| Année 11 | 914 679,44 € | 390 203,32 € | 9 962 944,74 € |
| Année 12 | 949 386,34 € | 355 496,42 € | 9 013 558,40 € |
| Année 13 | 985 410,16 € | 319 472,60 € | 8 028 148,24 € |
| Année 14 | 1 022 800,89 € | 282 081,87 € | 7 005 347,35 € |
| Année 15 | 1 061 610,39 € | 243 272,37 € | 5 943 736,96 € |
| Année 16 | 1 101 892,47 € | 202 990,29 € | 4 841 844,49 € |
| Année 17 | 1 143 703,03 € | 161 179,73 € | 3 698 141,46 € |
| Année 18 | 1 187 100,08 € | 117 782,68 € | 2 511 041,38 € |
| Année 19 | 1 232 143,80 € | 72 738,96 € | 1 278 897,58 € |
| Année 20 | 1 278 897,58 € | 25 986,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 373 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 837 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.