Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 473 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 332,08 € | 109 332,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 309 € / mois | 312 377 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 477 840 € | 19 950 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 825 € | 18 934 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 473 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 473 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 633 702,90 € | 678 282,06 € | 17 839 297,10 € |
| Année 2 | 657 748,32 € | 654 236,64 € | 17 181 548,78 € |
| Année 3 | 682 706,14 € | 629 278,82 € | 16 498 842,64 € |
| Année 4 | 708 610,96 € | 603 374,00 € | 15 790 231,68 € |
| Année 5 | 735 498,73 € | 576 486,23 € | 15 054 732,95 € |
| Année 6 | 763 406,74 € | 548 578,22 € | 14 291 326,21 € |
| Année 7 | 792 373,69 € | 519 611,27 € | 13 498 952,52 € |
| Année 8 | 822 439,77 € | 489 545,19 € | 12 676 512,75 € |
| Année 9 | 853 646,71 € | 458 338,25 € | 11 822 866,04 € |
| Année 10 | 886 037,74 € | 425 947,22 € | 10 936 828,30 € |
| Année 11 | 919 657,85 € | 392 327,11 € | 10 017 170,45 € |
| Année 12 | 954 553,68 € | 357 431,28 € | 9 062 616,77 € |
| Année 13 | 990 773,57 € | 321 211,39 € | 8 071 843,20 € |
| Année 14 | 1 028 367,79 € | 283 617,17 € | 7 043 475,41 € |
| Année 15 | 1 067 388,52 € | 244 596,44 € | 5 976 086,89 € |
| Année 16 | 1 107 889,86 € | 204 095,10 € | 4 868 197,03 € |
| Année 17 | 1 149 928,00 € | 162 056,96 € | 3 718 269,03 € |
| Année 18 | 1 193 561,24 € | 118 423,72 € | 2 524 707,79 € |
| Année 19 | 1 238 850,11 € | 73 134,85 € | 1 285 857,68 € |
| Année 20 | 1 285 857,68 € | 26 127,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 473 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 312 377 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 847 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 477 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 825 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.