Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 473 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 161,44 € | 93 161,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 307 € / mois | 266 176 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 477 840 € | 19 950 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 825 € | 18 934 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 473 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 473 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 127,29 € | 817 809,99 € | 18 172 872,71 € |
| Année 2 | 313 790,00 € | 804 147,28 € | 17 859 082,71 € |
| Année 3 | 328 074,66 € | 789 862,62 € | 17 531 008,05 € |
| Année 4 | 343 009,67 € | 774 927,61 € | 17 187 998,38 € |
| Année 5 | 358 624,52 € | 759 312,76 € | 16 829 373,86 € |
| Année 6 | 374 950,20 € | 742 987,08 € | 16 454 423,66 € |
| Année 7 | 392 019,10 € | 725 918,18 € | 16 062 404,56 € |
| Année 8 | 409 865,05 € | 708 072,23 € | 15 652 539,51 € |
| Année 9 | 428 523,36 € | 689 413,92 € | 15 224 016,15 € |
| Année 10 | 448 031,05 € | 669 906,23 € | 14 775 985,10 € |
| Année 11 | 468 426,80 € | 649 510,48 € | 14 307 558,30 € |
| Année 12 | 489 751,04 € | 628 186,24 € | 13 817 807,26 € |
| Année 13 | 512 046,01 € | 605 891,27 € | 13 305 761,25 € |
| Année 14 | 535 355,93 € | 582 581,35 € | 12 770 405,32 € |
| Année 15 | 559 726,99 € | 558 210,29 € | 12 210 678,33 € |
| Année 16 | 585 207,50 € | 532 729,78 € | 11 625 470,83 € |
| Année 17 | 611 847,93 € | 506 089,35 € | 11 013 622,90 € |
| Année 18 | 639 701,14 € | 478 236,14 € | 10 373 921,76 € |
| Année 19 | 668 822,32 € | 449 114,96 € | 9 705 099,44 € |
| Année 20 | 699 269,18 € | 418 668,10 € | 9 005 830,26 € |
| Année 21 | 731 102,08 € | 386 835,20 € | 8 274 728,18 € |
| Année 22 | 764 384,09 € | 353 553,19 € | 7 510 344,09 € |
| Année 23 | 799 181,24 € | 318 756,04 € | 6 711 162,85 € |
| Année 24 | 835 562,43 € | 282 374,85 € | 5 875 600,42 € |
| Année 25 | 873 599,79 € | 244 337,49 € | 5 002 000,63 € |
| Année 26 | 913 368,77 € | 204 568,51 € | 4 088 631,86 € |
| Année 27 | 954 948,13 € | 162 989,15 € | 3 133 683,73 € |
| Année 28 | 998 420,31 € | 119 516,97 € | 2 135 263,42 € |
| Année 29 | 1 043 871,50 € | 74 065,78 € | 1 091 391,92 € |
| Année 30 | 1 091 391,92 € | 26 545,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 473 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 477 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 825 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.