Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 473 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 151,53 € | 133 151,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 403 489 € / mois | 380 433 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 477 840 € | 19 950 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 825 € | 18 934 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 473 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 473 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 944 667,08 € | 653 151,28 € | 17 528 332,92 € |
| Année 2 | 979 437,16 € | 618 381,20 € | 16 548 895,76 € |
| Année 3 | 1 015 487,00 € | 582 331,36 € | 15 533 408,76 € |
| Année 4 | 1 052 863,73 € | 544 954,63 € | 14 480 545,03 € |
| Année 5 | 1 091 616,16 € | 506 202,20 € | 13 388 928,87 € |
| Année 6 | 1 131 794,95 € | 466 023,41 € | 12 257 133,92 € |
| Année 7 | 1 173 452,58 € | 424 365,78 € | 11 083 681,34 € |
| Année 8 | 1 216 643,50 € | 381 174,86 € | 9 867 037,84 € |
| Année 9 | 1 261 424,14 € | 336 394,22 € | 8 605 613,70 € |
| Année 10 | 1 307 852,98 € | 289 965,38 € | 7 297 760,72 € |
| Année 11 | 1 355 990,73 € | 241 827,63 € | 5 941 769,99 € |
| Année 12 | 1 405 900,30 € | 191 918,06 € | 4 535 869,69 € |
| Année 13 | 1 457 646,82 € | 140 171,54 € | 3 078 222,87 € |
| Année 14 | 1 511 298,01 € | 86 520,35 € | 1 566 924,86 € |
| Année 15 | 1 566 924,86 € | 30 894,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 473 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 676 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.