Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 573 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 872,32 € | 133 872,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 405 674 € / mois | 382 492 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 485 840 € | 20 058 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 325 € | 19 037 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 573 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 573 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 949 780,83 € | 656 687,01 € | 17 623 219,17 € |
| Année 2 | 984 739,15 € | 621 728,69 € | 16 638 480,02 € |
| Année 3 | 1 020 984,14 € | 585 483,70 € | 15 617 495,88 € |
| Année 4 | 1 058 563,21 € | 547 904,63 € | 14 558 932,67 € |
| Année 5 | 1 097 525,42 € | 508 942,42 € | 13 461 407,25 € |
| Année 6 | 1 137 921,70 € | 468 546,14 € | 12 323 485,55 € |
| Année 7 | 1 179 804,83 € | 426 663,01 € | 11 143 680,72 € |
| Année 8 | 1 223 229,58 € | 383 238,26 € | 9 920 451,14 € |
| Année 9 | 1 268 252,62 € | 338 215,22 € | 8 652 198,52 € |
| Année 10 | 1 314 932,79 € | 291 535,05 € | 7 337 265,73 € |
| Année 11 | 1 363 331,15 € | 243 136,69 € | 5 973 934,58 € |
| Année 12 | 1 413 510,84 € | 192 957,00 € | 4 560 423,74 € |
| Année 13 | 1 465 537,53 € | 140 930,31 € | 3 094 886,21 € |
| Année 14 | 1 519 479,12 € | 86 988,72 € | 1 575 407,09 € |
| Année 15 | 1 575 407,09 € | 31 061,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 573 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 382 492 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.