Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 623 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 232,72 € | 134 232,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 766 € / mois | 383 522 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 489 840 € | 20 112 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 575 € | 19 088 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 623 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 623 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 952 337,80 € | 658 454,84 € | 17 670 662,20 € |
| Année 2 | 987 390,22 € | 623 402,42 € | 16 683 271,98 € |
| Année 3 | 1 023 732,78 € | 587 059,86 € | 15 659 539,20 € |
| Année 4 | 1 061 413,01 € | 549 379,63 € | 14 598 126,19 € |
| Année 5 | 1 100 480,12 € | 510 312,52 € | 13 497 646,07 € |
| Année 6 | 1 140 985,16 € | 469 807,48 € | 12 356 660,91 € |
| Année 7 | 1 182 981,04 € | 427 811,60 € | 11 173 679,87 € |
| Année 8 | 1 226 522,66 € | 384 269,98 € | 9 947 157,21 € |
| Année 9 | 1 271 666,93 € | 339 125,71 € | 8 675 490,28 € |
| Année 10 | 1 318 472,77 € | 292 319,87 € | 7 357 017,51 € |
| Année 11 | 1 367 001,43 € | 243 791,21 € | 5 990 016,08 € |
| Année 12 | 1 417 316,22 € | 193 476,42 € | 4 572 699,86 € |
| Année 13 | 1 469 482,96 € | 141 309,68 € | 3 103 216,90 € |
| Année 14 | 1 523 569,77 € | 87 222,87 € | 1 579 647,13 € |
| Année 15 | 1 579 647,13 € | 31 145,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 623 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 862 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.