Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 623 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 069,33 € | 97 069,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 149 € / mois | 277 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 489 840 € | 20 112 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 575 € | 19 088 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 623 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 623 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 209,80 € | 714 622,16 € | 18 172 790,20 € |
| Année 2 | 467 991,95 € | 696 840,01 € | 17 704 798,25 € |
| Année 3 | 486 476,46 € | 678 355,50 € | 17 218 321,79 € |
| Année 4 | 505 691,07 € | 659 140,89 € | 16 712 630,72 € |
| Année 5 | 525 664,58 € | 639 167,38 € | 16 186 966,14 € |
| Année 6 | 546 426,99 € | 618 404,97 € | 15 640 539,15 € |
| Année 7 | 568 009,50 € | 596 822,46 € | 15 072 529,65 € |
| Année 8 | 590 444,45 € | 574 387,51 € | 14 482 085,20 € |
| Année 9 | 613 765,52 € | 551 066,44 € | 13 868 319,68 € |
| Année 10 | 638 007,71 € | 526 824,25 € | 13 230 311,97 € |
| Année 11 | 663 207,39 € | 501 624,57 € | 12 567 104,58 € |
| Année 12 | 689 402,43 € | 475 429,53 € | 11 877 702,15 € |
| Année 13 | 716 632,11 € | 448 199,85 € | 11 161 070,04 € |
| Année 14 | 744 937,24 € | 419 894,72 € | 10 416 132,80 € |
| Année 15 | 774 360,40 € | 390 471,56 € | 9 641 772,40 € |
| Année 16 | 804 945,70 € | 359 886,26 € | 8 836 826,70 € |
| Année 17 | 836 739,01 € | 328 092,95 € | 8 000 087,69 € |
| Année 18 | 869 788,11 € | 295 043,85 € | 7 130 299,58 € |
| Année 19 | 904 142,54 € | 260 689,42 € | 6 226 157,04 € |
| Année 20 | 939 853,91 € | 224 978,05 € | 5 286 303,13 € |
| Année 21 | 976 975,78 € | 187 856,18 € | 4 309 327,35 € |
| Année 22 | 1 015 563,87 € | 149 268,09 € | 3 293 763,48 € |
| Année 23 | 1 055 676,05 € | 109 155,91 € | 2 238 087,43 € |
| Année 24 | 1 097 372,63 € | 67 459,33 € | 1 140 714,80 € |
| Année 25 | 1 140 714,80 € | 24 115,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 623 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 476 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.