Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 673 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 329,94 € | 97 329,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 939 € / mois | 278 086 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 493 840 € | 20 166 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 825 € | 19 139 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 673 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 673 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 418,46 € | 716 540,82 € | 18 221 581,54 € |
| Année 2 | 469 248,35 € | 698 710,93 € | 17 752 333,19 € |
| Année 3 | 487 782,49 € | 680 176,79 € | 17 264 550,70 € |
| Année 4 | 507 048,65 € | 660 910,63 € | 16 757 502,05 € |
| Année 5 | 527 075,79 € | 640 883,49 € | 16 230 426,26 € |
| Année 6 | 547 893,98 € | 620 065,30 € | 15 682 532,28 € |
| Année 7 | 569 534,42 € | 598 424,86 € | 15 112 997,86 € |
| Année 8 | 592 029,59 € | 575 929,69 € | 14 520 968,27 € |
| Année 9 | 615 413,27 € | 552 546,01 € | 13 905 555,00 € |
| Année 10 | 639 720,54 € | 528 238,74 € | 13 265 834,46 € |
| Année 11 | 664 987,90 € | 502 971,38 € | 12 600 846,56 € |
| Année 12 | 691 253,25 € | 476 706,03 € | 11 909 593,31 € |
| Année 13 | 718 556,00 € | 449 403,28 € | 11 191 037,31 € |
| Année 14 | 746 937,16 € | 421 022,12 € | 10 444 100,15 € |
| Année 15 | 776 439,29 € | 391 519,99 € | 9 667 660,86 € |
| Année 16 | 807 106,69 € | 360 852,59 € | 8 860 554,17 € |
| Année 17 | 838 985,38 € | 328 973,90 € | 8 021 568,79 € |
| Année 18 | 872 123,19 € | 295 836,09 € | 7 149 445,60 € |
| Année 19 | 906 569,88 € | 261 389,40 € | 6 242 875,72 € |
| Année 20 | 942 377,11 € | 225 582,17 € | 5 300 498,61 € |
| Année 21 | 979 598,63 € | 188 360,65 € | 4 320 899,98 € |
| Année 22 | 1 018 290,30 € | 149 668,98 € | 3 302 609,68 € |
| Année 23 | 1 058 510,21 € | 109 449,07 € | 2 244 099,47 € |
| Année 24 | 1 100 318,70 € | 67 640,58 € | 1 143 780,77 € |
| Année 25 | 1 143 780,77 € | 24 180,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 673 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 867 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.