Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 673 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 515,78 € | 110 515,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 896 € / mois | 315 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 493 840 € | 20 166 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 825 € | 19 139 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 673 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 673 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 563,81 € | 685 625,55 € | 18 032 436,19 € |
| Année 2 | 664 869,56 € | 661 319,80 € | 17 367 566,63 € |
| Année 3 | 690 097,58 € | 636 091,78 € | 16 677 469,05 € |
| Année 4 | 716 282,88 € | 609 906,48 € | 15 961 186,17 € |
| Année 5 | 743 461,74 € | 582 727,62 € | 15 217 724,43 € |
| Année 6 | 771 671,90 € | 554 517,46 € | 14 446 052,53 € |
| Année 7 | 800 952,47 € | 525 236,89 € | 13 645 100,06 € |
| Année 8 | 831 344,08 € | 494 845,28 € | 12 813 755,98 € |
| Année 9 | 862 888,87 € | 463 300,49 € | 11 950 867,11 € |
| Année 10 | 895 630,61 € | 430 558,75 € | 11 055 236,50 € |
| Année 11 | 929 614,71 € | 396 574,65 € | 10 125 621,79 € |
| Année 12 | 964 888,31 € | 361 301,05 € | 9 160 733,48 € |
| Année 13 | 1 001 500,36 € | 324 689,00 € | 8 159 233,12 € |
| Année 14 | 1 039 501,60 € | 286 687,76 € | 7 119 731,52 € |
| Année 15 | 1 078 944,81 € | 247 244,55 € | 6 040 786,71 € |
| Année 16 | 1 119 884,64 € | 206 304,72 € | 4 920 902,07 € |
| Année 17 | 1 162 377,92 € | 163 811,44 € | 3 758 524,15 € |
| Année 18 | 1 206 483,55 € | 119 705,81 € | 2 552 040,60 € |
| Année 19 | 1 252 262,76 € | 73 926,60 € | 1 299 777,84 € |
| Année 20 | 1 299 777,84 € | 26 410,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 673 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 315 759 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 493 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 466 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.