Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 723 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 811,70 € | 110 811,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 793 € / mois | 316 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 497 840 € | 20 220 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 075 € | 19 191 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 723 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 723 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 278,96 € | 687 461,44 € | 18 080 721,04 € |
| Année 2 | 666 649,81 € | 663 090,59 € | 17 414 071,23 € |
| Année 3 | 691 945,39 € | 637 795,01 € | 16 722 125,84 € |
| Année 4 | 718 200,79 € | 611 539,61 € | 16 003 925,05 € |
| Année 5 | 745 452,44 € | 584 287,96 € | 15 258 472,61 € |
| Année 6 | 773 738,14 € | 556 002,26 € | 14 484 734,47 € |
| Année 7 | 803 097,10 € | 526 643,30 € | 13 681 637,37 € |
| Année 8 | 833 570,09 € | 496 170,31 € | 12 848 067,28 € |
| Année 9 | 865 199,34 € | 464 541,06 € | 11 982 867,94 € |
| Année 10 | 898 028,74 € | 431 711,66 € | 11 084 839,20 € |
| Année 11 | 932 103,82 € | 397 636,58 € | 10 152 735,38 € |
| Année 12 | 967 471,88 € | 362 268,52 € | 9 185 263,50 € |
| Année 13 | 1 004 181,96 € | 325 558,44 € | 8 181 081,54 € |
| Année 14 | 1 042 284,98 € | 287 455,42 € | 7 138 796,56 € |
| Année 15 | 1 081 833,78 € | 247 906,62 € | 6 056 962,78 € |
| Année 16 | 1 122 883,24 € | 206 857,16 € | 4 934 079,54 € |
| Année 17 | 1 165 490,27 € | 164 250,13 € | 3 768 589,27 € |
| Année 18 | 1 209 714,04 € | 120 026,36 € | 2 558 875,23 € |
| Année 19 | 1 255 615,81 € | 74 124,59 € | 1 303 259,42 € |
| Année 20 | 1 303 259,42 € | 26 481,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 723 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 872 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 316 605 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 497 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 075 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.