Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 723 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 953,51 € | 134 953,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 408 950 € / mois | 385 581 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 497 840 € | 20 220 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 075 € | 19 191 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 723 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 723 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 957 451,57 € | 661 990,55 € | 17 765 548,43 € |
| Année 2 | 992 692,20 € | 626 749,92 € | 16 772 856,23 € |
| Année 3 | 1 029 229,93 € | 590 212,19 € | 15 743 626,30 € |
| Année 4 | 1 067 112,47 € | 552 329,65 € | 14 676 513,83 € |
| Année 5 | 1 106 389,35 € | 513 052,77 € | 13 570 124,48 € |
| Année 6 | 1 147 111,91 € | 472 330,21 € | 12 423 012,57 € |
| Année 7 | 1 189 333,29 € | 430 108,83 € | 11 233 679,28 € |
| Année 8 | 1 233 108,73 € | 386 333,39 € | 10 000 570,55 € |
| Année 9 | 1 278 495,40 € | 340 946,72 € | 8 722 075,15 € |
| Année 10 | 1 325 552,61 € | 293 889,51 € | 7 396 522,54 € |
| Année 11 | 1 374 341,82 € | 245 100,30 € | 6 022 180,72 € |
| Année 12 | 1 424 926,79 € | 194 515,33 € | 4 597 253,93 € |
| Année 13 | 1 477 373,67 € | 142 068,45 € | 3 119 880,26 € |
| Année 14 | 1 531 750,91 € | 87 691,21 € | 1 588 129,35 € |
| Année 15 | 1 588 129,35 € | 31 312,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 723 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 385 581 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 872 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.