Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 823 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 674,30 € | 135 674,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 411 134 € / mois | 387 641 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 505 840 € | 20 328 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 575 € | 19 293 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 823 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 823 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 962 565,32 € | 665 526,28 € | 17 860 434,68 € |
| Année 2 | 997 994,18 € | 630 097,42 € | 16 862 440,50 € |
| Année 3 | 1 034 727,06 € | 593 364,54 € | 15 827 713,44 € |
| Année 4 | 1 072 811,96 € | 555 279,64 € | 14 754 901,48 € |
| Année 5 | 1 112 298,60 € | 515 793,00 € | 13 642 602,88 € |
| Année 6 | 1 153 238,66 € | 474 852,94 € | 12 489 364,22 € |
| Année 7 | 1 195 685,56 € | 432 406,04 € | 11 293 678,66 € |
| Année 8 | 1 239 694,80 € | 388 396,80 € | 10 053 983,86 € |
| Année 9 | 1 285 323,88 € | 342 767,72 € | 8 768 659,98 € |
| Année 10 | 1 332 632,40 € | 295 459,20 € | 7 436 027,58 € |
| Année 11 | 1 381 682,20 € | 246 409,40 € | 6 054 345,38 € |
| Année 12 | 1 432 537,37 € | 195 554,23 € | 4 621 808,01 € |
| Année 13 | 1 485 264,35 € | 142 827,25 € | 3 136 543,66 € |
| Année 14 | 1 539 932,00 € | 88 159,60 € | 1 596 611,66 € |
| Année 15 | 1 596 611,66 € | 31 479,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 823 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 876 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 882 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.