Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 823 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 111,79 € | 98 111,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 308 € / mois | 280 319 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 505 840 € | 20 328 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 575 € | 19 293 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 823 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 823 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 044,68 € | 722 296,80 € | 18 367 955,32 € |
| Année 2 | 473 017,83 € | 704 323,65 € | 17 894 937,49 € |
| Année 3 | 491 700,83 € | 685 640,65 € | 17 403 236,66 € |
| Année 4 | 511 121,77 € | 666 219,71 € | 16 892 114,89 € |
| Année 5 | 531 309,81 € | 646 031,67 € | 16 360 805,08 € |
| Année 6 | 552 295,20 € | 625 046,28 € | 15 808 509,88 € |
| Année 7 | 574 109,47 € | 603 232,01 € | 15 234 400,41 € |
| Année 8 | 596 785,37 € | 580 556,11 € | 14 637 615,04 € |
| Année 9 | 620 356,87 € | 556 984,61 € | 14 017 258,17 € |
| Année 10 | 644 859,41 € | 532 482,07 € | 13 372 398,76 € |
| Année 11 | 670 329,74 € | 507 011,74 € | 12 702 069,02 € |
| Année 12 | 696 806,05 € | 480 535,43 € | 12 005 262,97 € |
| Année 13 | 724 328,15 € | 453 013,33 € | 11 280 934,82 € |
| Année 14 | 752 937,30 € | 424 404,18 € | 10 527 997,52 € |
| Année 15 | 782 676,43 € | 394 665,05 € | 9 745 321,09 € |
| Année 16 | 813 590,18 € | 363 751,30 € | 8 931 730,91 € |
| Année 17 | 845 724,95 € | 331 616,53 € | 8 086 005,96 € |
| Année 18 | 879 128,96 € | 298 212,52 € | 7 206 877,00 € |
| Année 19 | 913 852,33 € | 263 489,15 € | 6 293 024,67 € |
| Année 20 | 949 947,19 € | 227 394,29 € | 5 343 077,48 € |
| Année 21 | 987 467,73 € | 189 873,75 € | 4 355 609,75 € |
| Année 22 | 1 026 470,21 € | 150 871,27 € | 3 329 139,54 € |
| Année 23 | 1 067 013,21 € | 110 328,27 € | 2 262 126,33 € |
| Année 24 | 1 109 157,54 € | 68 183,94 € | 1 152 968,79 € |
| Année 25 | 1 152 968,79 € | 24 375,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 823 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 876 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.