Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 873 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 372,41 € | 98 372,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 098 € / mois | 281 064 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 509 840 € | 20 382 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 825 € | 19 344 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 873 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 873 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 253,47 € | 724 215,45 € | 18 416 746,53 € |
| Année 2 | 474 274,34 € | 706 194,58 € | 17 942 472,19 € |
| Année 3 | 493 006,98 € | 687 461,94 € | 17 449 465,21 € |
| Année 4 | 512 479,52 € | 667 989,40 € | 16 936 985,69 € |
| Année 5 | 532 721,15 € | 647 747,77 € | 16 404 264,54 € |
| Année 6 | 553 762,33 € | 626 706,59 € | 15 850 502,21 € |
| Année 7 | 575 634,55 € | 604 834,37 € | 15 274 867,66 € |
| Année 8 | 598 370,65 € | 582 098,27 € | 14 676 497,01 € |
| Année 9 | 622 004,79 € | 558 464,13 € | 14 054 492,22 € |
| Année 10 | 646 572,41 € | 533 896,51 € | 13 407 919,81 € |
| Année 11 | 672 110,40 € | 508 358,52 € | 12 735 809,41 € |
| Année 12 | 698 657,06 € | 481 811,86 € | 12 037 152,35 € |
| Année 13 | 726 252,25 € | 454 216,67 € | 11 310 900,10 € |
| Année 14 | 754 937,39 € | 425 531,53 € | 10 555 962,71 € |
| Année 15 | 784 755,52 € | 395 713,40 € | 9 771 207,19 € |
| Année 16 | 815 751,40 € | 364 717,52 € | 8 955 455,79 € |
| Année 17 | 847 971,53 € | 332 497,39 € | 8 107 484,26 € |
| Année 18 | 881 464,26 € | 299 004,66 € | 7 226 020,00 € |
| Année 19 | 916 279,88 € | 264 189,04 € | 6 309 740,12 € |
| Année 20 | 952 470,63 € | 227 998,29 € | 5 357 269,49 € |
| Année 21 | 990 090,85 € | 190 378,07 € | 4 367 178,64 € |
| Année 22 | 1 029 196,92 € | 151 272,00 € | 3 337 981,72 € |
| Année 23 | 1 069 847,62 € | 110 621,30 € | 2 268 134,10 € |
| Année 24 | 1 112 103,92 € | 68 365,00 € | 1 156 030,18 € |
| Année 25 | 1 156 030,18 € | 24 439,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 873 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 064 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.