Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 873 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 178,69 € | 95 178,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 420 € / mois | 271 939 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 509 840 € | 20 382 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 825 € | 19 344 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 873 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 873 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 626,05 € | 835 518,23 € | 18 566 373,95 € |
| Année 2 | 320 584,64 € | 821 559,64 € | 18 245 789,31 € |
| Année 3 | 335 178,62 € | 806 965,66 € | 17 910 610,69 € |
| Année 4 | 350 436,99 € | 791 707,29 € | 17 560 173,70 € |
| Année 5 | 366 389,99 € | 775 754,29 € | 17 193 783,71 € |
| Année 6 | 383 069,17 € | 759 075,11 € | 16 810 714,54 € |
| Année 7 | 400 507,67 € | 741 636,61 € | 16 410 206,87 € |
| Année 8 | 418 739,99 € | 723 404,29 € | 15 991 466,88 € |
| Année 9 | 437 802,34 € | 704 341,94 € | 15 553 664,54 € |
| Année 10 | 457 732,46 € | 684 411,82 € | 15 095 932,08 € |
| Année 11 | 478 569,84 € | 663 574,44 € | 14 617 362,24 € |
| Année 12 | 500 355,84 € | 641 788,44 € | 14 117 006,40 € |
| Année 13 | 523 133,54 € | 619 010,74 € | 13 593 872,86 € |
| Année 14 | 546 948,22 € | 595 196,06 € | 13 046 924,64 € |
| Année 15 | 571 846,97 € | 570 297,31 € | 12 475 077,67 € |
| Année 16 | 597 879,22 € | 544 265,06 € | 11 877 198,45 € |
| Année 17 | 625 096,53 € | 517 047,75 € | 11 252 101,92 € |
| Année 18 | 653 552,86 € | 488 591,42 € | 10 598 549,06 € |
| Année 19 | 683 304,60 € | 458 839,68 € | 9 915 244,46 € |
| Année 20 | 714 410,75 € | 427 733,53 € | 9 200 833,71 € |
| Année 21 | 746 932,93 € | 395 211,35 € | 8 453 900,78 € |
| Année 22 | 780 935,63 € | 361 208,65 € | 7 672 965,15 € |
| Année 23 | 816 486,23 € | 325 658,05 € | 6 856 478,92 € |
| Année 24 | 853 655,20 € | 288 489,08 € | 6 002 823,72 € |
| Année 25 | 892 516,22 € | 249 628,06 € | 5 110 307,50 € |
| Année 26 | 933 146,31 € | 208 997,97 € | 4 177 161,19 € |
| Année 27 | 975 626,02 € | 166 518,26 € | 3 201 535,17 € |
| Année 28 | 1 020 039,51 € | 122 104,77 € | 2 181 495,66 € |
| Année 29 | 1 066 474,87 € | 75 669,41 € | 1 115 020,79 € |
| Année 30 | 1 115 020,79 € | 27 120,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 873 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 887 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.