Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 873 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 034,69 € | 136 034,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 412 226 € / mois | 388 671 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 509 840 € | 20 382 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 825 € | 19 344 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 873 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 873 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 965 122,15 € | 667 294,13 € | 17 907 877,85 € |
| Année 2 | 1 000 645,14 € | 631 771,14 € | 16 907 232,71 € |
| Année 3 | 1 037 475,57 € | 594 940,71 € | 15 869 757,14 € |
| Année 4 | 1 075 661,61 € | 556 754,67 € | 14 794 095,53 € |
| Année 5 | 1 115 253,18 € | 517 163,10 € | 13 678 842,35 € |
| Année 6 | 1 156 301,96 € | 476 114,32 € | 12 522 540,39 € |
| Année 7 | 1 198 861,61 € | 433 554,67 € | 11 323 678,78 € |
| Année 8 | 1 242 987,76 € | 389 428,52 € | 10 080 691,02 € |
| Année 9 | 1 288 738,04 € | 343 678,24 € | 8 791 952,98 € |
| Année 10 | 1 336 172,24 € | 296 244,04 € | 7 455 780,74 € |
| Année 11 | 1 385 352,30 € | 247 063,98 € | 6 070 428,44 € |
| Année 12 | 1 436 342,57 € | 196 073,71 € | 4 634 085,87 € |
| Année 13 | 1 489 209,59 € | 143 206,69 € | 3 144 876,28 € |
| Année 14 | 1 544 022,49 € | 88 393,79 € | 1 600 853,79 € |
| Année 15 | 1 600 853,79 € | 31 563,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 873 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 509 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 825 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.