Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 873 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 699,47 € | 111 699,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 483 € / mois | 319 141 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 509 840 € | 20 382 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 825 € | 19 344 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 873 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 873 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 647 424,57 € | 692 969,07 € | 18 225 575,43 € |
| Année 2 | 671 990,67 € | 668 402,97 € | 17 553 584,76 € |
| Année 3 | 697 488,92 € | 642 904,72 € | 16 856 095,84 € |
| Année 4 | 723 954,67 € | 616 438,97 € | 16 132 141,17 € |
| Année 5 | 751 424,62 € | 588 969,02 € | 15 380 716,55 € |
| Année 6 | 779 936,92 € | 560 456,72 € | 14 600 779,63 € |
| Année 7 | 809 531,11 € | 530 862,53 € | 13 791 248,52 € |
| Année 8 | 840 248,21 € | 500 145,43 € | 12 951 000,31 € |
| Année 9 | 872 130,88 € | 468 262,76 € | 12 078 869,43 € |
| Année 10 | 905 223,31 € | 435 170,33 € | 11 173 646,12 € |
| Année 11 | 939 571,37 € | 400 822,27 € | 10 234 074,75 € |
| Année 12 | 975 222,79 € | 365 170,85 € | 9 258 851,96 € |
| Année 13 | 1 012 226,96 € | 328 166,68 € | 8 246 625,00 € |
| Année 14 | 1 050 635,24 € | 289 758,40 € | 7 195 989,76 € |
| Année 15 | 1 090 500,90 € | 249 892,74 € | 6 105 488,86 € |
| Année 16 | 1 131 879,21 € | 208 514,43 € | 4 973 609,65 € |
| Année 17 | 1 174 827,60 € | 165 566,04 € | 3 798 782,05 € |
| Année 18 | 1 219 405,66 € | 120 987,98 € | 2 579 376,39 € |
| Année 19 | 1 265 675,19 € | 74 718,45 € | 1 313 701,20 € |
| Année 20 | 1 313 701,20 € | 26 693,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 873 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 887 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 476 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 319 141 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.