Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 823 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 403,55 € | 111 403,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 587 € / mois | 318 296 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 505 840 € | 20 328 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 575 € | 19 293 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 823 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 823 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 645 709,43 € | 691 133,17 € | 18 177 290,57 € |
| Année 2 | 670 210,42 € | 666 632,18 € | 17 507 080,15 € |
| Année 3 | 695 641,12 € | 641 201,48 € | 16 811 439,03 € |
| Année 4 | 722 036,74 € | 614 805,86 € | 16 089 402,29 € |
| Année 5 | 749 433,93 € | 587 408,67 € | 15 339 968,36 € |
| Année 6 | 777 870,71 € | 558 971,89 € | 14 562 097,65 € |
| Année 7 | 807 386,50 € | 529 456,10 € | 13 754 711,15 € |
| Année 8 | 838 022,23 € | 498 820,37 € | 12 916 688,92 € |
| Année 9 | 869 820,44 € | 467 022,16 € | 12 046 868,48 € |
| Année 10 | 902 825,17 € | 434 017,43 € | 11 144 043,31 € |
| Année 11 | 937 082,26 € | 399 760,34 € | 10 206 961,05 € |
| Année 12 | 972 639,23 € | 364 203,37 € | 9 234 321,82 € |
| Année 13 | 1 009 545,35 € | 327 297,25 € | 8 224 776,47 € |
| Année 14 | 1 047 851,88 € | 288 990,72 € | 7 176 924,59 € |
| Année 15 | 1 087 611,90 € | 249 230,70 € | 6 089 312,69 € |
| Année 16 | 1 128 880,63 € | 207 961,97 € | 4 960 432,06 € |
| Année 17 | 1 171 715,24 € | 165 127,36 € | 3 788 716,82 € |
| Année 18 | 1 216 175,20 € | 120 667,40 € | 2 572 541,62 € |
| Année 19 | 1 262 322,15 € | 74 520,45 € | 1 310 219,47 € |
| Année 20 | 1 310 219,47 € | 26 622,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 823 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 505 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 470 575 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 882 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 876 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.