Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 773 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 107,62 € | 111 107,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 690 € / mois | 317 450 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 501 840 € | 20 274 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 325 € | 19 242 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 773 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 773 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 643 994,13 € | 689 297,31 € | 18 129 005,87 € |
| Année 2 | 668 430,07 € | 664 861,37 € | 17 460 575,80 € |
| Année 3 | 693 793,18 € | 639 498,26 € | 16 766 782,62 € |
| Année 4 | 720 118,70 € | 613 172,74 € | 16 046 663,92 € |
| Année 5 | 747 443,11 € | 585 848,33 € | 15 299 220,81 € |
| Année 6 | 775 804,33 € | 557 487,11 € | 14 523 416,48 € |
| Année 7 | 805 241,70 € | 528 049,74 € | 13 718 174,78 € |
| Année 8 | 835 796,07 € | 497 495,37 € | 12 882 378,71 € |
| Année 9 | 867 509,79 € | 465 781,65 € | 12 014 868,92 € |
| Année 10 | 900 426,88 € | 432 864,56 € | 11 114 442,04 € |
| Année 11 | 934 592,97 € | 398 698,47 € | 10 179 849,07 € |
| Année 12 | 970 055,47 € | 363 235,97 € | 9 209 793,60 € |
| Année 13 | 1 006 863,57 € | 326 427,87 € | 8 202 930,03 € |
| Année 14 | 1 045 068,32 € | 288 223,12 € | 7 157 861,71 € |
| Année 15 | 1 084 722,74 € | 248 568,70 € | 6 073 138,97 € |
| Année 16 | 1 125 881,84 € | 207 409,60 € | 4 947 257,13 € |
| Année 17 | 1 168 602,66 € | 164 688,78 € | 3 778 654,47 € |
| Année 18 | 1 212 944,49 € | 120 346,95 € | 2 565 709,98 € |
| Année 19 | 1 258 968,86 € | 74 322,58 € | 1 306 741,12 € |
| Année 20 | 1 306 741,12 € | 26 551,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 773 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 276 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.