Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 773 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 313,90 € | 135 313,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 410 042 € / mois | 386 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 501 840 € | 20 274 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 325 € | 19 242 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 773 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 773 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 960 008,39 € | 663 758,41 € | 17 812 991,61 € |
| Année 2 | 995 343,14 € | 628 423,66 € | 16 817 648,47 € |
| Année 3 | 1 031 978,42 € | 591 788,38 € | 15 785 670,05 € |
| Année 4 | 1 069 962,15 € | 553 804,65 € | 14 715 707,90 € |
| Année 5 | 1 109 343,92 € | 514 422,88 € | 13 606 363,98 € |
| Année 6 | 1 150 175,21 € | 473 591,59 € | 12 456 188,77 € |
| Année 7 | 1 192 509,36 € | 431 257,44 € | 11 263 679,41 € |
| Année 8 | 1 236 401,71 € | 387 365,09 € | 10 027 277,70 € |
| Année 9 | 1 281 909,57 € | 341 857,23 € | 8 745 368,13 € |
| Année 10 | 1 329 092,42 € | 294 674,38 € | 7 416 275,71 € |
| Année 11 | 1 378 011,94 € | 245 754,86 € | 6 038 263,77 € |
| Année 12 | 1 428 731,99 € | 195 034,81 € | 4 609 531,78 € |
| Année 13 | 1 481 318,91 € | 142 447,89 € | 3 128 212,87 € |
| Année 14 | 1 535 841,35 € | 87 925,45 € | 1 592 371,52 € |
| Année 15 | 1 592 371,52 € | 31 396,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 773 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 276 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.