Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 773 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 851,18 € | 97 851,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 519 € / mois | 279 575 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 501 840 € | 20 274 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 325 € | 19 242 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 773 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 773 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 836,02 € | 720 378,14 € | 18 319 163,98 € |
| Année 2 | 471 761,43 € | 702 452,73 € | 17 847 402,55 € |
| Année 3 | 490 394,82 € | 683 819,34 € | 17 357 007,73 € |
| Année 4 | 509 764,16 € | 664 450,00 € | 16 847 243,57 € |
| Année 5 | 529 898,57 € | 644 315,59 € | 16 317 345,00 € |
| Année 6 | 550 828,22 € | 623 385,94 € | 15 766 516,78 € |
| Année 7 | 572 584,56 € | 601 629,60 € | 15 193 932,22 € |
| Année 8 | 595 200,20 € | 579 013,96 € | 14 598 732,02 € |
| Année 9 | 618 709,10 € | 555 505,06 € | 13 980 022,92 € |
| Année 10 | 643 146,57 € | 531 067,59 € | 13 336 876,35 € |
| Année 11 | 668 549,23 € | 505 664,93 € | 12 668 327,12 € |
| Année 12 | 694 955,26 € | 479 258,90 € | 11 973 371,86 € |
| Année 13 | 722 404,25 € | 451 809,91 € | 11 250 967,61 € |
| Année 14 | 750 937,38 € | 423 276,78 € | 10 500 030,23 € |
| Année 15 | 780 597,53 € | 393 616,63 € | 9 719 432,70 € |
| Année 16 | 811 429,17 € | 362 784,99 € | 8 908 003,53 € |
| Année 17 | 843 478,56 € | 330 735,60 € | 8 064 524,97 € |
| Année 18 | 876 793,86 € | 297 420,30 € | 7 187 731,11 € |
| Année 19 | 911 425,01 € | 262 789,15 € | 6 276 306,10 € |
| Année 20 | 947 424,01 € | 226 790,15 € | 5 328 882,09 € |
| Année 21 | 984 844,87 € | 189 369,29 € | 4 344 037,22 € |
| Année 22 | 1 023 743,75 € | 150 470,41 € | 3 320 293,47 € |
| Année 23 | 1 064 179,06 € | 110 035,10 € | 2 256 114,41 € |
| Année 24 | 1 106 211,45 € | 68 002,71 € | 1 149 902,96 € |
| Année 25 | 1 149 902,96 € | 24 310,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 773 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 501 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 469 325 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 575 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 276 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.