Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 723 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 590,56 € | 97 590,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 729 € / mois | 278 830 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 497 840 € | 20 220 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 075 € | 19 191 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 723 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 723 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 627,26 € | 718 459,46 € | 18 270 372,74 € |
| Année 2 | 470 504,88 € | 700 581,84 € | 17 799 867,86 € |
| Année 3 | 489 088,64 € | 681 998,08 € | 17 310 779,22 € |
| Année 4 | 508 406,41 € | 662 680,31 € | 16 802 372,81 € |
| Année 5 | 528 487,18 € | 642 599,54 € | 16 273 885,63 € |
| Année 6 | 549 361,10 € | 621 725,62 € | 15 724 524,53 € |
| Année 7 | 571 059,47 € | 600 027,25 € | 15 153 465,06 € |
| Année 8 | 593 614,90 € | 577 471,82 € | 14 559 850,16 € |
| Année 9 | 617 061,19 € | 554 025,53 € | 13 942 788,97 € |
| Année 10 | 641 433,57 € | 529 653,15 € | 13 301 355,40 € |
| Année 11 | 666 768,55 € | 504 318,17 € | 12 634 586,85 € |
| Année 12 | 693 104,26 € | 477 982,46 € | 11 941 482,59 € |
| Année 13 | 720 480,12 € | 450 606,60 € | 11 221 002,47 € |
| Année 14 | 748 937,29 € | 422 149,43 € | 10 472 065,18 € |
| Année 15 | 778 518,41 € | 392 568,31 € | 9 693 546,77 € |
| Année 16 | 809 267,93 € | 361 818,79 € | 8 884 278,84 € |
| Année 17 | 841 231,99 € | 329 854,73 € | 8 043 046,85 € |
| Année 18 | 874 458,54 € | 296 628,18 € | 7 168 588,31 € |
| Année 19 | 908 997,44 € | 262 089,28 € | 6 259 590,87 € |
| Année 20 | 944 900,55 € | 226 186,17 € | 5 314 690,32 € |
| Année 21 | 982 221,75 € | 188 864,97 € | 4 332 468,57 € |
| Année 22 | 1 021 017,03 € | 150 069,69 € | 3 311 451,54 € |
| Année 23 | 1 061 344,65 € | 109 742,07 € | 2 250 106,89 € |
| Année 24 | 1 103 265,07 € | 67 821,65 € | 1 146 841,82 € |
| Année 25 | 1 146 841,82 € | 24 245,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 723 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 830 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 497 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 075 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.