Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 723 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 422,22 € | 94 422,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 128 € / mois | 269 778 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 497 840 € | 20 220 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 075 € | 19 191 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 723 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 723 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 188,98 € | 828 877,66 € | 18 418 811,02 € |
| Année 2 | 318 036,61 € | 815 030,03 € | 18 100 774,41 € |
| Année 3 | 332 514,62 € | 800 552,02 € | 17 768 259,79 € |
| Année 4 | 347 651,72 € | 785 414,92 € | 17 420 608,07 € |
| Année 5 | 363 477,89 € | 769 588,75 € | 17 057 130,18 € |
| Année 6 | 380 024,54 € | 753 042,10 € | 16 677 105,64 € |
| Année 7 | 397 324,42 € | 735 742,22 € | 16 279 781,22 € |
| Année 8 | 415 411,84 € | 717 654,80 € | 15 864 369,38 € |
| Année 9 | 434 322,69 € | 698 743,95 € | 15 430 046,69 € |
| Année 10 | 454 094,41 € | 678 972,23 € | 14 975 952,28 € |
| Année 11 | 474 766,17 € | 658 300,47 € | 14 501 186,11 € |
| Année 12 | 496 378,98 € | 636 687,66 € | 14 004 807,13 € |
| Année 13 | 518 975,71 € | 614 090,93 € | 13 485 831,42 € |
| Année 14 | 542 601,08 € | 590 465,56 € | 12 943 230,34 € |
| Année 15 | 567 301,96 € | 565 764,68 € | 12 375 928,38 € |
| Année 16 | 593 127,30 € | 539 939,34 € | 11 782 801,08 € |
| Année 17 | 620 128,29 € | 512 938,35 € | 11 162 672,79 € |
| Année 18 | 648 358,44 € | 484 708,20 € | 10 514 314,35 € |
| Année 19 | 677 873,72 € | 455 192,92 € | 9 836 440,63 € |
| Année 20 | 708 732,63 € | 424 334,01 € | 9 127 708,00 € |
| Année 21 | 740 996,33 € | 392 070,31 € | 8 386 711,67 € |
| Année 22 | 774 728,75 € | 358 337,89 € | 7 611 982,92 € |
| Année 23 | 809 996,79 € | 323 069,85 € | 6 801 986,13 € |
| Année 24 | 846 870,34 € | 286 196,30 € | 5 955 115,79 € |
| Année 25 | 885 422,50 € | 247 644,14 € | 5 069 693,29 € |
| Année 26 | 925 729,67 € | 207 336,97 € | 4 143 963,62 € |
| Année 27 | 967 871,76 € | 165 194,88 € | 3 176 091,86 € |
| Année 28 | 1 011 932,26 € | 121 134,38 € | 2 164 159,60 € |
| Année 29 | 1 057 998,55 € | 75 068,09 € | 1 106 161,05 € |
| Année 30 | 1 106 161,05 € | 26 904,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 723 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 497 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 075 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 778 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.