Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 623 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 917,91 € | 93 917,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 600 € / mois | 268 337 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 489 840 € | 20 112 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 575 € | 19 088 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 623 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 623 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 564,32 € | 824 450,60 € | 18 320 435,68 € |
| Année 2 | 316 337,98 € | 810 676,94 € | 18 004 097,70 € |
| Année 3 | 330 738,66 € | 796 276,26 € | 17 673 359,04 € |
| Année 4 | 345 794,93 € | 781 219,99 € | 17 327 564,11 € |
| Année 5 | 361 536,56 € | 765 478,36 € | 16 966 027,55 € |
| Année 6 | 377 994,83 € | 749 020,09 € | 16 588 032,72 € |
| Année 7 | 395 202,33 € | 731 812,59 € | 16 192 830,39 € |
| Année 8 | 413 193,15 € | 713 821,77 € | 15 779 637,24 € |
| Année 9 | 432 002,99 € | 695 011,93 € | 15 347 634,25 € |
| Année 10 | 451 669,09 € | 675 345,83 € | 14 895 965,16 € |
| Année 11 | 472 230,45 € | 654 784,47 € | 14 423 734,71 € |
| Année 12 | 493 727,87 € | 633 287,05 € | 13 930 006,84 € |
| Année 13 | 516 203,87 € | 610 811,05 € | 13 413 802,97 € |
| Année 14 | 539 703,06 € | 587 311,86 € | 12 874 099,91 € |
| Année 15 | 564 272,02 € | 562 742,90 € | 12 309 827,89 € |
| Année 16 | 589 959,42 € | 537 055,50 € | 11 719 868,47 € |
| Année 17 | 616 816,20 € | 510 198,72 € | 11 103 052,27 € |
| Année 18 | 644 895,57 € | 482 119,35 € | 10 458 156,70 € |
| Année 19 | 674 253,19 € | 452 761,73 € | 9 783 903,51 € |
| Année 20 | 704 947,30 € | 422 067,62 € | 9 078 956,21 € |
| Année 21 | 737 038,68 € | 389 976,24 € | 8 341 917,53 € |
| Année 22 | 770 590,94 € | 356 423,98 € | 7 571 326,59 € |
| Année 23 | 805 670,63 € | 321 344,29 € | 6 765 655,96 € |
| Année 24 | 842 347,25 € | 284 667,67 € | 5 923 308,71 € |
| Année 25 | 880 693,51 € | 246 321,41 € | 5 042 615,20 € |
| Année 26 | 920 785,39 € | 206 229,53 € | 4 121 829,81 € |
| Année 27 | 962 702,37 € | 164 312,55 € | 3 159 127,44 € |
| Année 28 | 1 006 527,55 € | 120 487,37 € | 2 152 599,89 € |
| Année 29 | 1 052 347,80 € | 74 667,12 € | 1 100 252,09 € |
| Année 30 | 1 100 252,09 € | 26 760,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 623 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 862 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.