Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 623 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 219,85 € | 110 219,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 000 € / mois | 314 914 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 489 840 € | 20 112 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 575 € | 19 088 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 623 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 623 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 638 848,52 € | 683 789,68 € | 17 984 151,48 € |
| Année 2 | 663 089,18 € | 659 549,02 € | 17 321 062,30 € |
| Année 3 | 688 249,65 € | 634 388,55 € | 16 632 812,65 € |
| Année 4 | 714 364,84 € | 608 273,36 € | 15 918 447,81 € |
| Année 5 | 741 470,94 € | 581 167,26 € | 15 176 976,87 € |
| Année 6 | 769 605,55 € | 553 032,65 € | 14 407 371,32 € |
| Année 7 | 798 807,71 € | 523 830,49 € | 13 608 563,61 € |
| Année 8 | 829 117,92 € | 493 520,28 € | 12 779 445,69 € |
| Année 9 | 860 578,24 € | 462 059,96 € | 11 918 867,45 € |
| Année 10 | 893 232,31 € | 429 405,89 € | 11 025 635,14 € |
| Année 11 | 927 125,40 € | 395 512,80 € | 10 098 509,74 € |
| Année 12 | 962 304,57 € | 360 333,63 € | 9 136 205,17 € |
| Année 13 | 998 818,58 € | 323 819,62 € | 8 137 386,59 € |
| Année 14 | 1 036 718,06 € | 285 920,14 € | 7 100 668,53 € |
| Année 15 | 1 076 055,63 € | 246 582,57 € | 6 024 612,90 € |
| Année 16 | 1 116 885,85 € | 205 752,35 € | 4 907 727,05 € |
| Année 17 | 1 159 265,34 € | 163 372,86 € | 3 748 461,71 € |
| Année 18 | 1 203 252,87 € | 119 385,33 € | 2 545 208,84 € |
| Année 19 | 1 248 909,48 € | 73 728,72 € | 1 296 299,36 € |
| Année 20 | 1 296 299,36 € | 26 339,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 623 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 489 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 465 575 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.