Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 673 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 170,06 € | 94 170,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 364 € / mois | 269 057 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 493 840 € | 20 166 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 825 € | 19 139 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 673 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 673 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 376,58 € | 826 664,14 € | 18 369 623,42 € |
| Année 2 | 317 187,24 € | 812 853,48 € | 18 052 436,18 € |
| Année 3 | 331 626,57 € | 798 414,15 € | 17 720 809,61 € |
| Année 4 | 346 723,23 € | 783 317,49 € | 17 374 086,38 € |
| Année 5 | 362 507,15 € | 767 533,57 € | 17 011 579,23 € |
| Année 6 | 379 009,61 € | 751 031,11 € | 16 632 569,62 € |
| Année 7 | 396 263,29 € | 733 777,43 € | 16 236 306,33 € |
| Année 8 | 414 302,42 € | 715 738,30 € | 15 822 003,91 € |
| Année 9 | 433 162,75 € | 696 877,97 € | 15 388 841,16 € |
| Année 10 | 452 881,64 € | 677 159,08 € | 14 935 959,52 € |
| Année 11 | 473 498,23 € | 656 542,49 € | 14 462 461,29 € |
| Année 12 | 495 053,33 € | 634 987,39 € | 13 967 407,96 € |
| Année 13 | 517 589,67 € | 612 451,05 € | 13 449 818,29 € |
| Année 14 | 541 151,97 € | 588 888,75 € | 12 908 666,32 € |
| Année 15 | 565 786,87 € | 564 253,85 € | 12 342 879,45 € |
| Année 16 | 591 543,22 € | 538 497,50 € | 11 751 336,23 € |
| Année 17 | 618 472,11 € | 511 568,61 € | 11 132 864,12 € |
| Année 18 | 646 626,89 € | 483 413,83 € | 10 486 237,23 € |
| Année 19 | 676 063,31 € | 453 977,41 € | 9 810 173,92 € |
| Année 20 | 706 839,81 € | 423 200,91 € | 9 103 334,11 € |
| Année 21 | 739 017,33 € | 391 023,39 € | 8 364 316,78 € |
| Année 22 | 772 659,69 € | 357 381,03 € | 7 591 657,09 € |
| Année 23 | 807 833,55 € | 322 207,17 € | 6 783 823,54 € |
| Année 24 | 844 608,64 € | 285 432,08 € | 5 939 214,90 € |
| Année 25 | 883 057,83 € | 246 982,89 € | 5 056 157,07 € |
| Année 26 | 923 257,35 € | 206 783,37 € | 4 132 899,72 € |
| Année 27 | 965 286,86 € | 164 753,86 € | 3 167 612,86 € |
| Année 28 | 1 009 229,71 € | 120 811,01 € | 2 158 383,15 € |
| Année 29 | 1 055 172,96 € | 74 867,76 € | 1 103 210,19 € |
| Année 30 | 1 103 210,19 € | 26 833,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 673 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 076 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.