Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 673 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 593,11 € | 134 593,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 407 858 € / mois | 384 552 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 493 840 € | 20 166 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 825 € | 19 139 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 673 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 673 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 954 894,62 € | 660 222,70 € | 17 718 105,38 € |
| Année 2 | 990 041,14 € | 625 076,18 € | 16 728 064,24 € |
| Année 3 | 1 026 481,29 € | 588 636,03 € | 15 701 582,95 € |
| Année 4 | 1 064 262,69 € | 550 854,63 € | 14 637 320,26 € |
| Année 5 | 1 103 434,66 € | 511 682,66 € | 13 533 885,60 € |
| Année 6 | 1 144 048,45 € | 471 068,87 € | 12 389 837,15 € |
| Année 7 | 1 186 157,09 € | 428 960,23 € | 11 203 680,06 € |
| Année 8 | 1 229 815,62 € | 385 301,70 € | 9 973 864,44 € |
| Année 9 | 1 275 081,06 € | 340 036,26 € | 8 698 783,38 € |
| Année 10 | 1 322 012,61 € | 293 104,71 € | 7 376 770,77 € |
| Année 11 | 1 370 671,54 € | 244 445,78 € | 6 006 099,23 € |
| Année 12 | 1 421 121,43 € | 193 995,89 € | 4 584 977,80 € |
| Année 13 | 1 473 428,20 € | 141 689,12 € | 3 111 549,60 € |
| Année 14 | 1 527 660,23 € | 87 457,09 € | 1 583 889,37 € |
| Année 15 | 1 583 889,37 € | 31 228,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 673 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 384 552 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.