Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 973 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 291,32 € | 112 291,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 277 € / mois | 320 832 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 517 840 € | 20 490 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 325 € | 19 447 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 973 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 973 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 650 855,02 € | 696 640,82 € | 18 322 144,98 € |
| Année 2 | 675 551,30 € | 671 944,54 € | 17 646 593,68 € |
| Année 3 | 701 184,63 € | 646 311,21 € | 16 945 409,05 € |
| Année 4 | 727 790,61 € | 619 705,23 € | 16 217 618,44 € |
| Année 5 | 755 406,13 € | 592 089,71 € | 15 462 212,31 € |
| Année 6 | 784 069,51 € | 563 426,33 € | 14 678 142,80 € |
| Année 7 | 813 820,50 € | 533 675,34 € | 13 864 322,30 € |
| Année 8 | 844 700,37 € | 502 795,47 € | 13 019 621,93 € |
| Année 9 | 876 751,96 € | 470 743,88 € | 12 142 869,97 € |
| Année 10 | 910 019,73 € | 437 476,11 € | 11 232 850,24 € |
| Année 11 | 944 549,82 € | 402 946,02 € | 10 288 300,42 € |
| Année 12 | 980 390,11 € | 367 105,73 € | 9 307 910,31 € |
| Année 13 | 1 017 590,36 € | 329 905,48 € | 8 290 319,95 € |
| Année 14 | 1 056 202,14 € | 291 293,70 € | 7 234 117,81 € |
| Année 15 | 1 096 279,04 € | 251 216,80 € | 6 137 838,77 € |
| Année 16 | 1 137 876,61 € | 209 619,23 € | 4 999 962,16 € |
| Année 17 | 1 181 052,55 € | 166 443,29 € | 3 818 909,61 € |
| Année 18 | 1 225 866,82 € | 121 629,02 € | 2 593 042,79 € |
| Année 19 | 1 272 381,52 € | 75 114,32 € | 1 320 661,27 € |
| Année 20 | 1 320 661,27 € | 26 834,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 973 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 517 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 474 325 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 676 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.