Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 073 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 883,17 € | 112 883,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 070 € / mois | 322 523 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 525 840 € | 20 598 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 825 € | 19 549 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 073 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 073 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 285,48 € | 700 312,56 € | 18 418 714,52 € |
| Année 2 | 679 111,90 € | 675 486,14 € | 17 739 602,62 € |
| Année 3 | 704 880,36 € | 649 717,68 € | 17 034 722,26 € |
| Année 4 | 731 626,55 € | 622 971,49 € | 16 303 095,71 € |
| Année 5 | 759 387,65 € | 595 210,39 € | 15 543 708,06 € |
| Année 6 | 788 202,10 € | 566 395,94 € | 14 755 505,96 € |
| Année 7 | 818 109,90 € | 536 488,14 € | 13 937 396,06 € |
| Année 8 | 849 152,52 € | 505 445,52 € | 13 088 243,54 € |
| Année 9 | 881 373,04 € | 473 225,00 € | 12 206 870,50 € |
| Année 10 | 914 816,16 € | 439 781,88 € | 11 292 054,34 € |
| Année 11 | 949 528,25 € | 405 069,79 € | 10 342 526,09 € |
| Année 12 | 985 557,43 € | 369 040,61 € | 9 356 968,66 € |
| Année 13 | 1 022 953,77 € | 331 644,27 € | 8 334 014,89 € |
| Année 14 | 1 061 769,06 € | 292 828,98 € | 7 272 245,83 € |
| Année 15 | 1 102 057,17 € | 252 540,87 € | 6 170 188,66 € |
| Année 16 | 1 143 874,00 € | 210 724,04 € | 5 026 314,66 € |
| Année 17 | 1 187 277,51 € | 167 320,53 € | 3 839 037,15 € |
| Année 18 | 1 232 327,95 € | 122 270,09 € | 2 606 709,20 € |
| Année 19 | 1 279 087,84 € | 75 510,20 € | 1 327 621,36 € |
| Année 20 | 1 327 621,36 € | 26 976,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 073 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 876 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 322 523 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.