Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 073 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 476,27 € | 137 476,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 416 595 € / mois | 392 789 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 525 840 € | 20 598 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 825 € | 19 549 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 073 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 073 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 975 349,72 € | 674 365,52 € | 18 097 650,28 € |
| Année 2 | 1 011 249,11 € | 638 466,13 € | 17 086 401,17 € |
| Année 3 | 1 048 469,85 € | 601 245,39 € | 16 037 931,32 € |
| Année 4 | 1 087 060,56 € | 562 654,68 € | 14 950 870,76 € |
| Année 5 | 1 127 071,67 € | 522 643,57 € | 13 823 799,09 € |
| Année 6 | 1 168 555,48 € | 481 159,76 € | 12 655 243,61 € |
| Année 7 | 1 211 566,12 € | 438 149,12 € | 11 443 677,49 € |
| Année 8 | 1 256 159,89 € | 393 555,35 € | 10 187 517,60 € |
| Année 9 | 1 302 394,99 € | 347 320,25 € | 8 885 122,61 € |
| Année 10 | 1 350 331,84 € | 299 383,40 € | 7 534 790,77 € |
| Année 11 | 1 400 033,10 € | 249 682,14 € | 6 134 757,67 € |
| Année 12 | 1 451 563,71 € | 198 151,53 € | 4 683 193,96 € |
| Année 13 | 1 504 990,96 € | 144 724,28 € | 3 178 203,00 € |
| Année 14 | 1 560 384,72 € | 89 330,52 € | 1 617 818,28 € |
| Année 15 | 1 617 818,28 € | 31 897,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 073 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.