Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 073 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 414,88 € | 99 414,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 257 € / mois | 284 043 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 525 840 € | 20 598 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 825 € | 19 549 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 073 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 073 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 088,49 € | 731 890,07 € | 18 611 911,51 € |
| Année 2 | 479 300,33 € | 713 678,23 € | 18 132 611,18 € |
| Année 3 | 498 231,50 € | 694 747,06 € | 17 634 379,68 € |
| Année 4 | 517 910,37 € | 675 068,19 € | 17 116 469,31 € |
| Année 5 | 538 366,56 € | 654 612,00 € | 16 578 102,75 € |
| Année 6 | 559 630,67 € | 633 347,89 € | 16 018 472,08 € |
| Année 7 | 581 734,66 € | 611 243,90 € | 15 436 737,42 € |
| Année 8 | 604 711,71 € | 588 266,85 € | 14 832 025,71 € |
| Année 9 | 628 596,33 € | 564 382,23 € | 14 203 429,38 € |
| Année 10 | 653 424,29 € | 539 554,27 € | 13 550 005,09 € |
| Année 11 | 679 232,93 € | 513 745,63 € | 12 870 772,16 € |
| Année 12 | 706 060,89 € | 486 917,67 € | 12 164 711,27 € |
| Année 13 | 733 948,53 € | 459 030,03 € | 11 430 762,74 € |
| Année 14 | 762 937,65 € | 430 040,91 € | 10 667 825,09 € |
| Année 15 | 793 071,77 € | 399 906,79 € | 9 874 753,32 € |
| Année 16 | 824 396,11 € | 368 582,45 € | 9 050 357,21 € |
| Année 17 | 856 957,69 € | 336 020,87 € | 8 193 399,52 € |
| Année 18 | 890 805,36 € | 302 173,20 € | 7 302 594,16 € |
| Année 19 | 925 989,94 € | 266 988,62 € | 6 376 604,22 € |
| Année 20 | 962 564,20 € | 230 414,36 € | 5 414 040,02 € |
| Année 21 | 1 000 583,06 € | 192 395,50 € | 4 413 456,96 € |
| Année 22 | 1 040 103,57 € | 152 874,99 € | 3 373 353,39 € |
| Année 23 | 1 081 185,04 € | 111 793,52 € | 2 292 168,35 € |
| Année 24 | 1 123 889,14 € | 69 089,42 € | 1 168 279,21 € |
| Année 25 | 1 168 279,21 € | 24 698,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 073 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 043 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 907 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.