Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 023 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 154,26 € | 99 154,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 467 € / mois | 283 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 521 840 € | 20 544 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 575 € | 19 498 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 023 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 023 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 879,70 € | 729 971,42 € | 18 563 120,30 € |
| Année 2 | 478 043,81 € | 711 807,31 € | 18 085 076,49 € |
| Année 3 | 496 925,32 € | 692 925,80 € | 17 588 151,17 € |
| Année 4 | 516 552,63 € | 673 298,49 € | 17 071 598,54 € |
| Année 5 | 536 955,17 € | 652 895,95 € | 16 534 643,37 € |
| Année 6 | 558 163,54 € | 631 687,58 € | 15 976 479,83 € |
| Année 7 | 580 209,61 € | 609 641,51 € | 15 396 270,22 € |
| Année 8 | 603 126,43 € | 586 724,69 € | 14 793 143,79 € |
| Année 9 | 626 948,41 € | 562 902,71 € | 14 166 195,38 € |
| Année 10 | 651 711,29 € | 538 139,83 € | 13 514 484,09 € |
| Année 11 | 677 452,25 € | 512 398,87 € | 12 837 031,84 € |
| Année 12 | 704 209,89 € | 485 641,23 € | 12 132 821,95 € |
| Année 13 | 732 024,41 € | 457 826,71 € | 11 400 797,54 € |
| Année 14 | 760 937,54 € | 428 913,58 € | 10 639 860,00 € |
| Année 15 | 790 992,65 € | 398 858,47 € | 9 848 867,35 € |
| Année 16 | 822 234,88 € | 367 616,24 € | 9 026 632,47 € |
| Année 17 | 854 711,09 € | 335 140,03 € | 8 171 921,38 € |
| Année 18 | 888 470,03 € | 301 381,09 € | 7 283 451,35 € |
| Année 19 | 923 562,34 € | 266 288,78 € | 6 359 889,01 € |
| Année 20 | 960 040,75 € | 229 810,37 € | 5 399 848,26 € |
| Année 21 | 997 959,94 € | 191 891,18 € | 4 401 888,32 € |
| Année 22 | 1 037 376,84 € | 152 474,28 € | 3 364 511,48 € |
| Année 23 | 1 078 350,62 € | 111 500,50 € | 2 286 160,86 € |
| Année 24 | 1 120 942,77 € | 68 908,35 € | 1 165 218,09 € |
| Année 25 | 1 165 218,09 € | 24 633,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 023 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 276 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 521 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 475 575 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.