Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 023 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 587,24 € | 112 587,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 173 € / mois | 321 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 521 840 € | 20 544 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 575 € | 19 498 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 023 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 023 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 570,20 € | 698 476,68 € | 18 370 429,80 € |
| Année 2 | 677 331,55 € | 673 715,33 € | 17 693 098,25 € |
| Année 3 | 703 032,42 € | 648 014,46 € | 16 990 065,83 € |
| Année 4 | 729 708,52 € | 621 338,36 € | 16 260 357,31 € |
| Année 5 | 757 396,82 € | 593 650,06 € | 15 502 960,49 € |
| Année 6 | 786 135,73 € | 564 911,15 € | 14 716 824,76 € |
| Année 7 | 815 965,12 € | 535 081,76 € | 13 900 859,64 € |
| Année 8 | 846 926,35 € | 504 120,53 € | 13 053 933,29 € |
| Année 9 | 879 062,42 € | 471 984,46 € | 12 174 870,87 € |
| Année 10 | 912 417,86 € | 438 629,02 € | 11 262 453,01 € |
| Année 11 | 947 038,93 € | 404 007,95 € | 10 315 414,08 € |
| Année 12 | 982 973,69 € | 368 073,19 € | 9 332 440,39 € |
| Année 13 | 1 020 271,96 € | 330 774,92 € | 8 312 168,43 € |
| Année 14 | 1 058 985,50 € | 292 061,38 € | 7 253 182,93 € |
| Année 15 | 1 099 168,00 € | 251 878,88 € | 6 154 014,93 € |
| Année 16 | 1 140 875,17 € | 210 171,71 € | 5 013 139,76 € |
| Année 17 | 1 184 164,93 € | 166 881,95 € | 3 828 974,83 € |
| Année 18 | 1 229 097,26 € | 121 949,62 € | 2 599 877,57 € |
| Année 19 | 1 275 734,52 € | 75 312,36 € | 1 324 143,05 € |
| Année 20 | 1 324 143,05 € | 26 905,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 023 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 521 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 475 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.