Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 973 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 893,65 € | 98 893,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 678 € / mois | 282 553 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 517 840 € | 20 490 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 325 € | 19 447 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 973 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 973 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 671,04 € | 728 052,76 € | 18 514 328,96 € |
| Année 2 | 476 787,40 € | 709 936,40 € | 18 037 541,56 € |
| Année 3 | 495 619,31 € | 691 104,49 € | 17 541 922,25 € |
| Année 4 | 515 195,02 € | 671 528,78 € | 17 026 727,23 € |
| Année 5 | 535 543,95 € | 651 179,85 € | 16 491 183,28 € |
| Année 6 | 556 696,57 € | 630 027,23 € | 15 934 486,71 € |
| Année 7 | 578 684,68 € | 608 039,12 € | 15 355 802,03 € |
| Année 8 | 601 541,27 € | 585 182,53 € | 14 754 260,76 € |
| Année 9 | 625 300,66 € | 561 423,14 € | 14 128 960,10 € |
| Année 10 | 649 998,45 € | 536 725,35 € | 13 478 961,65 € |
| Année 11 | 675 671,74 € | 511 052,06 € | 12 803 289,91 € |
| Année 12 | 702 359,08 € | 484 364,72 € | 12 100 930,83 € |
| Année 13 | 730 100,49 € | 456 623,31 € | 11 370 830,34 € |
| Année 14 | 758 937,63 € | 427 786,17 € | 10 611 892,71 € |
| Année 15 | 788 913,76 € | 397 810,04 € | 9 822 978,95 € |
| Année 16 | 820 073,85 € | 366 649,95 € | 9 002 905,10 € |
| Année 17 | 852 464,72 € | 334 259,08 € | 8 150 440,38 € |
| Année 18 | 886 134,93 € | 300 588,87 € | 7 264 305,45 € |
| Année 19 | 921 135,04 € | 265 588,76 € | 6 343 170,41 € |
| Année 20 | 957 517,56 € | 229 206,24 € | 5 385 652,85 € |
| Année 21 | 995 337,09 € | 191 386,71 € | 4 390 315,76 € |
| Année 22 | 1 034 650,40 € | 152 073,40 € | 3 355 665,36 € |
| Année 23 | 1 075 516,47 € | 111 207,33 € | 2 280 148,89 € |
| Année 24 | 1 117 996,68 € | 68 727,12 € | 1 162 152,21 € |
| Année 25 | 1 162 152,21 € | 24 569,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 973 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 517 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 474 325 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.