Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 173 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 936,11 € | 99 936,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 837 € / mois | 285 532 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 533 840 € | 20 706 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 325 € | 19 652 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 173 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 173 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 505,94 € | 735 727,38 € | 18 709 494,06 € |
| Année 2 | 481 813,27 € | 717 420,05 € | 18 227 680,79 € |
| Année 3 | 500 843,68 € | 698 389,64 € | 17 726 837,11 € |
| Année 4 | 520 625,75 € | 678 607,57 € | 17 206 211,36 € |
| Année 5 | 541 189,15 € | 658 044,17 € | 16 665 022,21 € |
| Année 6 | 562 564,76 € | 636 668,56 € | 16 102 457,45 € |
| Année 7 | 584 784,65 € | 614 448,67 € | 15 517 672,80 € |
| Année 8 | 607 882,18 € | 591 351,14 € | 14 909 790,62 € |
| Année 9 | 631 892,00 € | 567 341,32 € | 14 277 898,62 € |
| Année 10 | 656 850,14 € | 542 383,18 € | 13 621 048,48 € |
| Année 11 | 682 794,07 € | 516 439,25 € | 12 938 254,41 € |
| Année 12 | 709 762,73 € | 489 470,59 € | 12 228 491,68 € |
| Année 13 | 737 796,56 € | 461 436,76 € | 11 490 695,12 € |
| Année 14 | 766 937,66 € | 432 295,66 € | 10 723 757,46 € |
| Année 15 | 797 229,75 € | 402 003,57 € | 9 926 527,71 € |
| Année 16 | 828 718,34 € | 370 514,98 € | 9 097 809,37 € |
| Année 17 | 861 450,65 € | 337 782,67 € | 8 236 358,72 € |
| Année 18 | 895 475,78 € | 303 757,54 € | 7 340 882,94 € |
| Année 19 | 930 844,81 € | 268 388,51 € | 6 410 038,13 € |
| Année 20 | 967 610,83 € | 231 622,49 € | 5 442 427,30 € |
| Année 21 | 1 005 829,04 € | 193 404,28 € | 4 436 598,26 € |
| Année 22 | 1 045 556,74 € | 153 676,58 € | 3 391 041,52 € |
| Année 23 | 1 086 853,62 € | 112 379,70 € | 2 304 187,90 € |
| Année 24 | 1 129 781,58 € | 69 451,74 € | 1 174 406,32 € |
| Année 25 | 1 174 406,32 € | 24 828,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 173 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 917 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.