Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 173 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 475,02 € | 113 475,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 864 € / mois | 324 214 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 533 840 € | 20 706 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 325 € | 19 652 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 173 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 173 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 657 715,94 € | 703 984,30 € | 18 515 284,06 € |
| Année 2 | 682 672,52 € | 679 027,72 € | 17 832 611,54 € |
| Année 3 | 708 576,08 € | 653 124,16 € | 17 124 035,46 € |
| Année 4 | 735 462,52 € | 626 237,72 € | 16 388 572,94 € |
| Année 5 | 763 369,15 € | 598 331,09 € | 15 625 203,79 € |
| Année 6 | 792 334,69 € | 569 365,55 € | 14 832 869,10 € |
| Année 7 | 822 399,27 € | 539 300,97 € | 14 010 469,83 € |
| Année 8 | 853 604,67 € | 508 095,57 € | 13 156 865,16 € |
| Année 9 | 885 994,13 € | 475 706,11 € | 12 270 871,03 € |
| Année 10 | 919 612,58 € | 442 087,66 € | 11 351 258,45 € |
| Année 11 | 954 506,66 € | 407 193,58 € | 10 396 751,79 € |
| Année 12 | 990 724,76 € | 370 975,48 € | 9 406 027,03 € |
| Année 13 | 1 028 317,16 € | 333 383,08 € | 8 377 709,87 € |
| Année 14 | 1 067 335,97 € | 294 364,27 € | 7 310 373,90 € |
| Année 15 | 1 107 835,30 € | 253 864,94 € | 6 202 538,60 € |
| Année 16 | 1 149 871,38 € | 211 828,86 € | 5 052 667,22 € |
| Année 17 | 1 193 502,48 € | 168 197,76 € | 3 859 164,74 € |
| Année 18 | 1 238 789,11 € | 122 911,13 € | 2 620 375,63 € |
| Année 19 | 1 285 794,15 € | 75 906,09 € | 1 334 581,48 € |
| Année 20 | 1 334 581,48 € | 27 117,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 173 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 917 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.