Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 273 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 066,86 € | 114 066,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 657 € / mois | 325 905 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 541 840 € | 20 814 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 825 € | 19 754 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 273 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 273 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 661 146,27 € | 707 656,05 € | 18 611 853,73 € |
| Année 2 | 686 233,02 € | 682 569,30 € | 17 925 620,71 € |
| Année 3 | 712 271,68 € | 656 530,64 € | 17 213 349,03 € |
| Année 4 | 739 298,32 € | 629 504,00 € | 16 474 050,71 € |
| Année 5 | 767 350,52 € | 601 451,80 € | 15 706 700,19 € |
| Année 6 | 796 467,10 € | 572 335,22 € | 14 910 233,09 € |
| Année 7 | 826 688,53 € | 542 113,79 € | 14 083 544,56 € |
| Année 8 | 858 056,67 € | 510 745,65 € | 13 225 487,89 € |
| Année 9 | 890 615,05 € | 478 187,27 € | 12 334 872,84 € |
| Année 10 | 924 408,85 € | 444 393,47 € | 11 410 463,99 € |
| Année 11 | 959 484,91 € | 409 317,41 € | 10 450 979,08 € |
| Année 12 | 995 891,94 € | 372 910,38 € | 9 455 087,14 € |
| Année 13 | 1 033 680,36 € | 335 121,96 € | 8 421 406,78 € |
| Année 14 | 1 072 902,69 € | 295 899,63 € | 7 348 504,09 € |
| Année 15 | 1 113 613,25 € | 255 189,07 € | 6 234 890,84 € |
| Année 16 | 1 155 868,56 € | 212 933,76 € | 5 079 022,28 € |
| Année 17 | 1 199 727,21 € | 169 075,11 € | 3 879 295,07 € |
| Année 18 | 1 245 250,05 € | 123 552,27 € | 2 634 045,02 € |
| Année 19 | 1 292 500,22 € | 76 302,10 € | 1 341 544,80 € |
| Année 20 | 1 341 544,80 € | 27 259,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 273 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 276 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.