Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 373 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 658,71 € | 114 658,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 451 € / mois | 327 596 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 549 840 € | 20 922 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 325 € | 19 857 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 373 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 373 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 664 576,73 € | 711 327,79 € | 18 708 423,27 € |
| Année 2 | 689 793,63 € | 686 110,89 € | 18 018 629,64 € |
| Année 3 | 715 967,39 € | 659 937,13 € | 17 302 662,25 € |
| Année 4 | 743 134,29 € | 632 770,23 € | 16 559 527,96 € |
| Année 5 | 771 332,03 € | 604 572,49 € | 15 788 195,93 € |
| Année 6 | 800 599,71 € | 575 304,81 € | 14 987 596,22 € |
| Année 7 | 830 977,93 € | 544 926,59 € | 14 156 618,29 € |
| Année 8 | 862 508,81 € | 513 395,71 € | 13 294 109,48 € |
| Année 9 | 895 236,14 € | 480 668,38 € | 12 398 873,34 € |
| Année 10 | 929 205,26 € | 446 699,26 € | 11 469 668,08 € |
| Année 11 | 964 463,33 € | 411 441,19 € | 10 505 204,75 € |
| Année 12 | 1 001 059,24 € | 374 845,28 € | 9 504 145,51 € |
| Année 13 | 1 039 043,77 € | 336 860,75 € | 8 465 101,74 € |
| Année 14 | 1 078 469,58 € | 297 434,94 € | 7 386 632,16 € |
| Année 15 | 1 119 391,40 € | 256 513,12 € | 6 267 240,76 € |
| Année 16 | 1 161 865,95 € | 214 038,57 € | 5 105 374,81 € |
| Année 17 | 1 205 952,15 € | 169 952,37 € | 3 899 422,66 € |
| Année 18 | 1 251 711,21 € | 124 193,31 € | 2 647 711,45 € |
| Année 19 | 1 299 206,56 € | 76 697,96 € | 1 348 504,89 € |
| Année 20 | 1 348 504,89 € | 27 400,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 373 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 476 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.