Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 323 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 362,79 € | 114 362,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 554 € / mois | 326 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 545 840 € | 20 868 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 075 € | 19 806 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 323 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 323 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 662 861,56 € | 709 491,92 € | 18 660 138,44 € |
| Année 2 | 688 013,38 € | 684 340,10 € | 17 972 125,06 € |
| Année 3 | 714 119,60 € | 658 233,88 € | 17 258 005,46 € |
| Année 4 | 741 216,38 € | 631 137,10 € | 16 516 789,08 € |
| Année 5 | 769 341,34 € | 603 012,14 € | 15 747 447,74 € |
| Année 6 | 798 533,46 € | 573 820,02 € | 14 948 914,28 € |
| Année 7 | 828 833,32 € | 543 520,16 € | 14 120 080,96 € |
| Année 8 | 860 282,83 € | 512 070,65 € | 13 259 798,13 € |
| Année 9 | 892 925,67 € | 479 427,81 € | 12 366 872,46 € |
| Année 10 | 926 807,15 € | 445 546,33 € | 11 440 065,31 € |
| Année 11 | 961 974,21 € | 410 379,27 € | 10 478 091,10 € |
| Année 12 | 998 475,67 € | 373 877,81 € | 9 479 615,43 € |
| Année 13 | 1 036 362,16 € | 335 991,32 € | 8 443 253,27 € |
| Année 14 | 1 075 686,23 € | 296 667,25 € | 7 367 567,04 € |
| Année 15 | 1 116 502,43 € | 255 851,05 € | 6 251 064,61 € |
| Année 16 | 1 158 867,36 € | 213 486,12 € | 5 092 197,25 € |
| Année 17 | 1 202 839,79 € | 169 513,69 € | 3 889 357,46 € |
| Année 18 | 1 248 480,75 € | 123 872,73 € | 2 640 876,71 € |
| Année 19 | 1 295 853,51 € | 76 499,97 € | 1 345 023,20 € |
| Année 20 | 1 345 023,20 € | 27 329,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 323 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 326 751 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 932 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 545 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 075 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.