Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 323 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 278,25 € | 139 278,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 422 055 € / mois | 397 938 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 545 840 € | 20 868 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 075 € | 19 806 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 323 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 323 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 988 134,20 € | 683 204,80 € | 18 334 865,80 € |
| Année 2 | 1 024 504,15 € | 646 834,85 € | 17 310 361,65 € |
| Année 3 | 1 062 212,78 € | 609 126,22 € | 16 248 148,87 € |
| Année 4 | 1 101 309,32 € | 570 029,68 € | 15 146 839,55 € |
| Année 5 | 1 141 844,87 € | 529 494,13 € | 14 004 994,68 € |
| Année 6 | 1 183 872,42 € | 487 466,58 € | 12 821 122,26 € |
| Année 7 | 1 227 446,85 € | 443 892,15 € | 11 593 675,41 € |
| Année 8 | 1 272 625,13 € | 398 713,87 € | 10 321 050,28 € |
| Année 9 | 1 319 466,24 € | 351 872,76 € | 9 001 584,04 € |
| Année 10 | 1 368 031,44 € | 303 307,56 € | 7 633 552,60 € |
| Année 11 | 1 418 384,17 € | 252 954,83 € | 6 215 168,43 € |
| Année 12 | 1 470 590,21 € | 200 748,79 € | 4 744 578,22 € |
| Année 13 | 1 524 717,78 € | 146 621,22 € | 3 219 860,44 € |
| Année 14 | 1 580 837,60 € | 90 501,40 € | 1 639 022,84 € |
| Année 15 | 1 639 022,84 € | 32 315,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 323 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 876 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 397 938 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.