Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 273 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 917,85 € | 138 917,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 420 963 € / mois | 396 908 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 541 840 € | 20 814 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 825 € | 19 754 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 273 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 273 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 985 577,24 € | 681 436,96 € | 18 287 422,76 € |
| Année 2 | 1 021 853,10 € | 645 161,10 € | 17 265 569,66 € |
| Année 3 | 1 059 464,14 € | 607 550,06 € | 16 206 105,52 € |
| Année 4 | 1 098 459,51 € | 568 554,69 € | 15 107 646,01 € |
| Année 5 | 1 138 890,18 € | 528 124,02 € | 13 968 755,83 € |
| Année 6 | 1 180 808,96 € | 486 205,24 € | 12 787 946,87 € |
| Année 7 | 1 224 270,65 € | 442 743,55 € | 11 563 676,22 € |
| Année 8 | 1 269 332,01 € | 397 682,19 € | 10 294 344,21 € |
| Année 9 | 1 316 051,94 € | 350 962,26 € | 8 978 292,27 € |
| Année 10 | 1 364 491,45 € | 302 522,75 € | 7 613 800,82 € |
| Année 11 | 1 414 713,89 € | 252 300,31 € | 6 199 086,93 € |
| Année 12 | 1 466 784,83 € | 200 229,37 € | 4 732 302,10 € |
| Année 13 | 1 520 772,35 € | 146 241,85 € | 3 211 529,75 € |
| Année 14 | 1 576 746,98 € | 90 267,22 € | 1 634 782,77 € |
| Année 15 | 1 634 782,77 € | 32 232,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 273 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 396 908 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.