Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 373 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 638,64 € | 139 638,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 423 147 € / mois | 398 968 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 549 840 € | 20 922 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 325 € | 19 857 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 373 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 373 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 990 691,04 € | 684 972,64 € | 18 382 308,96 € |
| Année 2 | 1 027 155,09 € | 648 508,59 € | 17 355 153,87 € |
| Année 3 | 1 064 961,28 € | 610 702,40 € | 16 290 192,59 € |
| Année 4 | 1 104 159,00 € | 571 504,68 € | 15 186 033,59 € |
| Année 5 | 1 144 799,42 € | 530 864,26 € | 14 041 234,17 € |
| Année 6 | 1 186 935,74 € | 488 727,94 € | 12 854 298,43 € |
| Année 7 | 1 230 622,92 € | 445 040,76 € | 11 623 675,51 € |
| Année 8 | 1 275 918,09 € | 399 745,59 € | 10 347 757,42 € |
| Année 9 | 1 322 880,42 € | 352 783,26 € | 9 024 877,00 € |
| Année 10 | 1 371 571,28 € | 304 092,40 € | 7 653 305,72 € |
| Année 11 | 1 422 054,29 € | 253 609,39 € | 6 231 251,43 € |
| Année 12 | 1 474 395,42 € | 201 268,26 € | 4 756 856,01 € |
| Année 13 | 1 528 663,05 € | 147 000,63 € | 3 228 192,96 € |
| Année 14 | 1 584 928,08 € | 90 735,60 € | 1 643 264,88 € |
| Année 15 | 1 643 264,88 € | 32 399,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 373 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 476 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 549 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 484 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.