Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 373 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 978,58 € | 100 978,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 996 € / mois | 288 510 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 549 840 € | 20 922 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 325 € | 19 857 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 373 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 373 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 340,97 € | 743 401,99 € | 18 904 659,03 € |
| Année 2 | 486 839,27 € | 724 903,69 € | 18 417 819,76 € |
| Année 3 | 506 068,19 € | 705 674,77 € | 17 911 751,57 € |
| Année 4 | 526 056,61 € | 685 686,35 € | 17 385 694,96 € |
| Année 5 | 546 834,53 € | 664 908,43 € | 16 838 860,43 € |
| Année 6 | 568 433,11 € | 643 309,85 € | 16 270 427,32 € |
| Année 7 | 590 884,78 € | 620 858,18 € | 15 679 542,54 € |
| Année 8 | 614 223,26 € | 597 519,70 € | 15 065 319,28 € |
| Année 9 | 638 483,51 € | 573 259,45 € | 14 426 835,77 € |
| Année 10 | 663 702,01 € | 548 040,95 € | 13 763 133,76 € |
| Année 11 | 689 916,57 € | 521 826,39 € | 13 073 217,19 € |
| Année 12 | 717 166,54 € | 494 576,42 € | 12 356 050,65 € |
| Année 13 | 745 492,81 € | 466 250,15 € | 11 610 557,84 € |
| Année 14 | 774 937,91 € | 436 805,05 € | 10 835 619,93 € |
| Année 15 | 805 546,00 € | 406 196,96 € | 10 030 073,93 € |
| Année 16 | 837 363,05 € | 374 379,91 € | 9 192 710,88 € |
| Année 17 | 870 436,78 € | 341 306,18 € | 8 322 274,10 € |
| Année 18 | 904 816,86 € | 306 926,10 € | 7 417 457,24 € |
| Année 19 | 940 554,84 € | 271 188,12 € | 6 476 902,40 € |
| Année 20 | 977 704,40 € | 234 038,56 € | 5 499 198,00 € |
| Année 21 | 1 016 321,25 € | 195 421,71 € | 4 482 876,75 € |
| Année 22 | 1 056 463,37 € | 155 279,59 € | 3 426 413,38 € |
| Année 23 | 1 098 191,03 € | 113 551,93 € | 2 328 222,35 € |
| Année 24 | 1 141 566,81 € | 70 176,15 € | 1 186 655,54 € |
| Année 25 | 1 186 655,54 € | 25 087,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 373 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 549 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 484 325 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.