Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 423 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 239,20 € | 101 239,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 785 € / mois | 289 255 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 553 840 € | 20 976 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 575 € | 19 908 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 423 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 423 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 549,77 € | 745 320,63 € | 18 953 450,23 € |
| Année 2 | 488 095,79 € | 726 774,61 € | 18 465 354,44 € |
| Année 3 | 507 374,35 € | 707 496,05 € | 17 957 980,09 € |
| Année 4 | 527 414,36 € | 687 456,04 € | 17 430 565,73 € |
| Année 5 | 548 245,89 € | 666 624,51 € | 16 882 319,84 € |
| Année 6 | 569 900,23 € | 644 970,17 € | 16 312 419,61 € |
| Année 7 | 592 409,85 € | 622 460,55 € | 15 720 009,76 € |
| Année 8 | 615 808,55 € | 599 061,85 € | 15 104 201,21 € |
| Année 9 | 640 131,44 € | 574 738,96 € | 14 464 069,77 € |
| Année 10 | 665 415,03 € | 549 455,37 € | 13 798 654,74 € |
| Année 11 | 691 697,25 € | 523 173,15 € | 13 106 957,49 € |
| Année 12 | 719 017,55 € | 495 852,85 € | 12 387 939,94 € |
| Année 13 | 747 416,93 € | 467 453,47 € | 11 640 523,01 € |
| Année 14 | 776 938,02 € | 437 932,38 € | 10 863 584,99 € |
| Année 15 | 807 625,13 € | 407 245,27 € | 10 055 959,86 € |
| Année 16 | 839 524,28 € | 375 346,12 € | 9 216 435,58 € |
| Année 17 | 872 683,38 € | 342 187,02 € | 8 343 752,20 € |
| Année 18 | 907 152,18 € | 307 718,22 € | 7 436 600,02 € |
| Année 19 | 942 982,39 € | 271 888,01 € | 6 493 617,63 € |
| Année 20 | 980 227,83 € | 234 642,57 € | 5 513 389,80 € |
| Année 21 | 1 018 944,35 € | 195 926,05 € | 4 494 445,45 € |
| Année 22 | 1 059 190,10 € | 155 680,30 € | 3 435 255,35 € |
| Année 23 | 1 101 025,45 € | 113 844,95 € | 2 334 229,90 € |
| Année 24 | 1 144 513,19 € | 70 357,21 € | 1 189 716,71 € |
| Année 25 | 1 189 716,71 € | 25 151,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 423 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 553 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 485 575 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 255 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.