Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 523 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 760,43 € | 101 760,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 365 € / mois | 290 744 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 561 840 € | 21 084 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 075 € | 20 011 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 523 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 523 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 967,20 € | 749 157,96 € | 19 051 032,80 € |
| Année 2 | 490 608,72 € | 730 516,44 € | 18 560 424,08 € |
| Année 3 | 509 986,52 € | 711 138,64 € | 18 050 437,56 € |
| Année 4 | 530 129,72 € | 690 995,44 € | 17 520 307,84 € |
| Année 5 | 551 068,49 € | 670 056,67 € | 16 969 239,35 € |
| Année 6 | 572 834,33 € | 648 290,83 € | 16 396 405,02 € |
| Année 7 | 595 459,85 € | 625 665,31 € | 15 800 945,17 € |
| Année 8 | 618 979,01 € | 602 146,15 € | 15 181 966,16 € |
| Année 9 | 643 427,12 € | 577 698,04 € | 14 538 539,04 € |
| Année 10 | 668 840,88 € | 552 284,28 € | 13 869 698,16 € |
| Année 11 | 695 258,40 € | 525 866,76 € | 13 174 439,76 € |
| Année 12 | 722 719,37 € | 498 405,79 € | 12 451 720,39 € |
| Année 13 | 751 264,98 € | 469 860,18 € | 11 700 455,41 € |
| Année 14 | 780 938,04 € | 440 187,12 € | 10 919 517,37 € |
| Année 15 | 811 783,11 € | 409 342,05 € | 10 107 734,26 € |
| Année 16 | 843 846,52 € | 377 278,64 € | 9 263 887,74 € |
| Année 17 | 877 176,33 € | 343 948,83 € | 8 386 711,41 € |
| Année 18 | 911 822,59 € | 309 302,57 € | 7 474 888,82 € |
| Année 19 | 947 837,29 € | 273 287,87 € | 6 527 051,53 € |
| Année 20 | 985 274,49 € | 235 850,67 € | 5 541 777,04 € |
| Année 21 | 1 024 190,34 € | 196 934,82 € | 4 517 586,70 € |
| Année 22 | 1 064 643,28 € | 156 481,88 € | 3 452 943,42 € |
| Année 23 | 1 106 694,02 € | 114 431,14 € | 2 346 249,40 € |
| Année 24 | 1 150 405,65 € | 70 719,51 € | 1 195 843,75 € |
| Année 25 | 1 195 843,75 € | 25 281,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 523 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 952 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.