Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 523 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 719,83 € | 140 719,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 426 424 € / mois | 402 057 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 561 840 € | 21 084 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 075 € | 20 011 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 523 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 523 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 998 361,74 € | 690 276,22 € | 18 524 638,26 € |
| Année 2 | 1 035 108,13 € | 653 529,83 € | 17 489 530,13 € |
| Année 3 | 1 073 207,05 € | 615 430,91 € | 16 416 323,08 € |
| Année 4 | 1 112 708,27 € | 575 929,69 € | 15 303 614,81 € |
| Année 5 | 1 153 663,39 € | 534 974,57 € | 14 149 951,42 € |
| Année 6 | 1 196 125,93 € | 492 512,03 € | 12 953 825,49 € |
| Année 7 | 1 240 151,37 € | 448 486,59 € | 11 713 674,12 € |
| Année 8 | 1 285 797,24 € | 402 840,72 € | 10 427 876,88 € |
| Année 9 | 1 333 123,21 € | 355 514,75 € | 9 094 753,67 € |
| Année 10 | 1 382 191,09 € | 306 446,87 € | 7 712 562,58 € |
| Année 11 | 1 433 064,97 € | 255 572,99 € | 6 279 497,61 € |
| Année 12 | 1 485 811,36 € | 202 826,60 € | 4 793 686,25 € |
| Année 13 | 1 540 499,18 € | 148 138,78 € | 3 253 187,07 € |
| Année 14 | 1 597 199,87 € | 91 438,09 € | 1 655 987,20 € |
| Année 15 | 1 655 987,20 € | 32 650,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 523 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 952 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 561 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 488 075 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 276 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.